【编者按】　　新华房产北京11月5日(记者 袁菲娜)自今年三月房地产市场下达限价令之后，变味精装修、合同拆分等名词就不绝于耳。为了顺利取得预售许

　　新华房产北京11月5日(记者 袁菲娜)自今年三月房地产市场下达“限价令”之后，变味“精装修”、“合同拆分”等名词就不绝于耳。为了顺利取得预售许可证，多个房企大打政策擦边球，利用低价拿到毛坯房预售证后捆绑精装合同，以达到提升房价的目的。而日前北京住建委召开闭门会中重申的房价严控措施，终于对捆绑精装修的行为作出了表态，以更好的保障购房者权益。

　　措施中包括：明确年底之前，大幅涨价楼盘不予批准预售;单价高于4万元的楼盘不予批预售许可证;前期已经上市而在今年尚未取得过预售许可证的项目，即便有新盘要入市，涨价幅度也不能高于10%;叫停捆绑精装修以便逃避监管的变相涨价销售方式。

　　对于开发商的变相涨价，市住建委特别提到：“不允许精装捆绑销售，要求取什么证卖什么房。”据介绍，北京出台“限价”标准要求新开盘项目的定价不能超过区域均价，已开盘项目定价不超过前期销售平均价格，当月销售价格不超过上月销售平均价格，这成为获得预售许可证的重要条件。

　　对于住建委在年底前重申规定，结合近期出台的众多房产政策，以及最近对十八届三中全会房产改革政策的诸多揣测，可以看出，为使住房者在买房时有更广泛的选择权，政府已在增加土地供应、优化产品结构等方面作出努力。

　　变相涨价困扰购房者

　　事实上，这种买房强制搭售的手段，早从今年6月份起，就已经被一些楼盘采用，折算实际售价比住建委网站上公布的价格每平方米高出3000到5000元。在购房时，买房人需要签订两份合同，一份是毛坯房购买合同，另一份是精装修费用合同，甚至有的楼盘还需签订第三份关于配售车位的合同。

　　这样一来，各个楼盘要求支付的精装费用为30、50、80万不等。据购房者反映，甚至有的中高端楼盘精装费用达到了100万。而这部分精装费用需采用一次付清的形式，无法进行银行贷款。如果说在目前高企的房价水平下，三成的首付对购房者来说已经是一笔极大支出的话，那么再加上被拆分出的精装修费用，不少人的置业梦基本破灭，数十万甚至上百万的精装修费用与三成首付款一起，构筑成刚需难以跨过的门槛。

　　合同拆分暗藏隐患

　　为了顺利买到房子，部分购房者也“愿意”签订拆分的合同。业内人士认为，拆分合同这种变相涨价的方法，在北京已不鲜见，尤其在一些高档精装修小区。客观上来说，拆分合同因为分离了一些房价，也会让消费者少缴一些契税。但风险更为明显，房屋的装修质量很可能成为日后维权的重点。

　　秦兵房产律师团徐文斌律师认为这种精装拆分的合同存在很多隐患，装修一旦出现问题，对购房者不非常不利。贷款的额度是根据毛坯房的合同来算的，而实际购房金额不止这些，这无形中就增加了购房者的成本等。