【编者按】　　在近期挂牌出售的土地中，自住型限价商品房成为毫无疑问的主角，但关于自住型商品房的详细政策还尚未出台;2007年以来大力推广的两限房

　　在近期挂牌出售的土地中，自住型限价商品房成为毫无疑问的主角，但关于自住型商品房的详细政策还尚未出台;2007年以来大力推广的两限房小区已日渐成熟，将来的自住型商品房会不会与之类似呢?两限房小区如今的生活状况如何?新华房产记者走进小区，与您共同实探两限房：

　　新华房产10月22日北京讯(记者 姚心璐)“我们基本配套比较全，小孩子上学啊，平时买东西啊，都很方便。”金隅美和园居委会的郭主任说。

　　金隅美和园与旗胜家园一样，都属于北京首批入住的两限房，建筑于2007年完工，2009年入住。业主小陈说，“买的时候6800一平米，基本都是能承受，”

　　美和园的户型包括一居和二居，一居的面积范围是47-55平米左右，二居的面积以77-80平米为主，2009年入住时，单套价格最高不超过54.4万元。这个价格，对于“三口之家年收入在8.8万元以下，家庭总资产少于57万元”的两限房购买人群来说，也算比较合理。

　　公园方便商店多 基本配套齐全

　　“我是帮闺女来带孩子的。”在美和园小区北侧的街边花园中，李奶奶逗着她的小孙女，笑呵呵地说，“孩子在这儿玩儿方便。”记者采访时，在这个规划算是精致的小公园里，像她这样带着孩子散步的老人，大概有六七个。

　　作为两限房小区，美和园的绿化率并不高，但紧邻的小公园却是锻炼和休闲的好去处。小公园被美和园从两边围绕，记者走访时，甚至以为这是专门为美和园建设的。“这个公园属于街边公园，今年才建成的。之前小区里没什么锻炼的地方，现在好了，大家都去小公园里活动。”郭主任表示。

　　原业委会副主任康老师表示，据业委会的统计，这个小区“有68%的业主是博士生、硕士生，以70后居多。”而对于这个年龄的业主而言，孩子的教育则是重中之重。

　　小区的幼儿园是美和园值得骄傲的地方。“我们这个幼儿园是公立的，收费很合适，一个月大概是七、八百吧，”郭主任介绍说。与一些小区幼儿园收费动辄一、两千相比，这的确是一个合理的价格。“小学也方便，我们这儿的孩子都是上实验二小，走路十分钟就到了!”

　　美和园的地理位置常常让其他两限房小区嫉妒，位于城铁上地站附近的美和园，紧邻京客隆商场，与华联商厦上地店和沃尔玛也相距不远。“边上还有早市儿呢!”住在12号楼的小吕说，“买个牛奶啊蔬菜啊比超市便宜多了。”

　　而附近的近二十路公交车，更是让众多小区望尘莫及，记者走访时发现，432、228、229、393等公交均在美和园附近，仅北侧便有十二路公交车。

　　美和园与城铁上地站相邻，但由于铁轨隔断的问题，需要绕行1.5公里左右才能抵达城铁站。这一问题曾被人诟病，但今年为方便城铁东侧一带业主，已开通了60路公交车，每天早、晚上下班时段，经过附近几个小区，专门将居民送至城铁站。

　　停车乱群租盛 遗留问题尚多

　　配套齐全，并不代表小区的问题都解决了，美和园虽然没有根本上的大问题，但小问题却不断出现。

　　“停车太乱了!”这是众多业主的心声。

　　美和园目前最大的问题是停车位。记者走访时发现，美和园内的停车位供远小于求。由于车位不够的缘故，大量业主将车直接开上草坪停放，导致本就不茂盛的草地更是七零八落。

　　郭主任和于经理都表示，小区的地下停车厂已于今年竣工，并计划以租赁的方式为业主提供车位。届时，将提供177个地下停车位。但于经理认为，即使增加了这些停车位，也不能完全解决停车乱的问题。

　　“两限房规定10户中提供3个停车位，根据这个比例来建，根本就不够。”郭主任说。

　　房屋出租也是一个问题，据业委会统计，小区共有374户房屋出租，占总户数四分之一，其中群租房一百余套，每个群租房内，至少住了六个人。“两限房规定了不能出售，但是对出租没有限制，”郭主任对这个问题表示很无奈。

　　另一个不足是社区卫生服务站，该服务站位于6号楼，已经完成施工和装修，但不知为何，一直没有投入使用。 “我们也不知道为什么，这个服务站是由清河医院负责的，但始终没有批文，说是没有社保号。”于经理说。

　　业委会被取消 曾为两限房首例

　　金隅美和园占了很多个第一，第一批入住的两限房，第一批正式入住的廉租房(12号楼)。

　　美和园还是第一个成立业委会的两限房小区，成立时曾引起媒体关注，并对他们重点工作目标进行了报道。

　　据原业委会副主任康老师介绍，业委会成立后，一直在努力帮助业主解决诉求。“小公园也是我们配合居委会，一起争取的，直到去年才开始建;物业费也一直在和开发商和物业交涉，从2.15元降到1.85元，没有电梯的0.9元。”

　　但是在今年，业委会没有了。

　　记者在十一前，曾走访过美和园，当时一位业主表示，现在正在进行业委会委员换届选举，“有些问题可能等业委会换届选举完了，就能继续解决了吧。”他充满期待地说。

　　但是，当记者再次来到美和园的时候，听到的却是“业委会换届选举失败，没有业委会了”的消息。

　　业委会运行难是选举失败的原因之一。没有资金支持、没有办公地点、没有法律支持、工作常被业主指责，使得原业委会成员失去了热情。“我们原来开会就在成员家里，后来在地下室。”康老师说，“太累了，本来就是自愿的，现在大家都不想干了。”本次选举，前一届成员仅一人继续参选。

　　但业委会的消失并不代表问题的消失，选举失败后，在美和园的业主论坛上，有人提出：“没业委会了，谁为小区服务?树到了没人扶，草荒了没人割，车乱了没人管。”

　　郭主任表示，在业委会取消后，工作暂由居委会负责。