【编者按】　　国庆长假适逢楼市金九银十，在此供需两旺的时间节点，个人房贷却成为了瓶颈，不少银行都以额度用尽为由暂停放贷。一些银行虽未停贷，但

　　国庆长假适逢楼市“金九银十”，在此供需两旺的时间节点，个人房贷却成为了瓶颈，不少银行都以“额度用尽”为由暂停放贷。一些银行虽未停贷，但也纷纷取消利率优惠甚至上浮利率。

　　这种现象此前实已频现端倪。为什么向来被银行视为“香饽饽”的个人房贷竟有沦为“鸡肋”之势?追根溯源，除了银行年底银根趋紧等短期因素外，“个人房贷荒”起码由以下三项经济基本面发生变化导致的。

　　首先，中国持续多年的货币过宽状况已在今年见顶回落。这主要因为中国独特的基础货币投放机制中最重要的变量——外资流入急剧放缓，再加之新一届政府着意加快经济结构转型优化，反复强调货币政策“保持定力”，因此，起自今年上半年骤然而至的包括银行间隔夜拆借利率飙升、社会融资规模大幅下降等一系列相关现象，实际已相互佐证地揭示出流动性趋紧并非短期、局部态势。

　　其次，中国的利率市场化进程不断加速。目前距离全面放开利率管制仅剩“最后一公里”，而金融机构在此不断倒逼的价格机制、竞争机制驱动下，势必只能将其吸纳成本越来越高的负债资金，更多地投向高风险/高利率贷款领域(如小微企业贷款)，或者在利差难以覆盖成本的情况下，放弃以往一味注重存、贷款规模两头放大的粗放式经营模式，转而更为注重中间业务、表外业务等低风险领域。

　　最后，中国的个人房贷之所以在低利率条件下仍然为银行竞相抢夺，无非因为房价一路上涨行市下该类贷款违约风险几乎为零。但问题是，恰恰在此资金供给与需求相互刺激、相互推高的过程中，中国的房价泡沫已迅速累积至危险的程度。不久前发生在美国的次贷危机，以及眼前已开始在温州等地有所抬头的“断供”现象，无不预示着房贷“盛宴”不可能在无人付出代价的情况下无休止延续。

　　因应上述三项基本面变化，“房贷荒”的出现可以被看作中国经济趋向平衡、收敛，以及金融体系趋向敏感、自主的良性信号。不过正如凡事皆有利弊两面，“房贷荒”的负面效应实则仍体现为公平与效率的矛盾。具体来说就是，金融机构基于自身利益导向，其首先抛却的必然是还款能力相对较弱的借款人申请，但偏偏又正是这部分借款人，其购房需求更为依赖于外源性的资金支持。

　　支持首套、自住，以及改善性住房需求，这是一以贯之的以公平为导向的政策诉求，但是这类必须予以严肃应对的政策诉求在中国经济/金融不断提升其市场化水平的进程中，往往又很容易成为市场失灵难以覆盖到的角落。因此，这就必须仰赖政府“有形之手”及时进行矫正或填补，而“房贷荒”的出现，其具体应对措施，当可通过贴息、退税、政府担保等方式化解，免于殃及“刚需”。