【编者按】　　经历了近3个月的折腾，在北京工作的刘军(化名)终于买到了房子。虽然已经完成了过户手续，他却仍然担心银行放贷时的贷款利率不是人民银

　　经历了近3个月的折腾，在北京工作的刘军(化名)终于买到了房子。虽然已经完成了过户手续，他却仍然担心银行放贷时的贷款利率不是人民银行同期同档次基准利率下浮的15%，也就是房产中介口中所说的“八五折”。

　　“有八五折的话，我月供只要6300元左右，没有折扣的话则要6900多元。”10月7日，刘军苦笑着对记者说，虽然两者相差只有600元，但是对于月薪不到5000元的他来说，月供哪怕多一分钱都让他感到吃力。

　　不过，已经“豁出去”的刘军顾不上这些了。“买房就像是‘打了一场战役’。”从起初搜资料到完成过户的3个月时间，已经让刘军筋疲力尽。

　　“陪不同方向的上班族挤地铁回家”

　　“我看房的时候，五环以内的房子都买不起了。”刘军无奈地告诉记者，他一开始就考虑买通州或昌平的房子，价格相对还能承受。由于平时要上班，刘军只能在下班后挤时间去看房，周末的时间也几乎全部用上。

　　“每次都只能选一个点看房。”由于考虑的购房地点大多在五环外，而刘军的上班地点在北四环附近，每次看房跑一个来回差不多要3个小时。“周末看房要轻松一些，地铁里人不是特别多。”刘军回忆说，“上班时间就很痛苦了。每次下班都是晚高峰，很茫然地挤在地铁里，陪不同方向的上班族挤地铁回家。”

　　从第一次看房开始，每天差不多都会有10个电话打到刘军的手机里。“房产中介可不会轻易放过你，只要带你看过房，就会不停地骚扰你。”房产中介在电话里说得最多的就是“您看的房子已经卖了，再不买，就没有了”。

　　做事谨慎的刘军在买房前就做了大量的调查，对昌平和通州的房价了解得很清楚。“但是算计来算计去，还真不如一看房就买。”刘军原以为好房子总会在后头，但是看房一个月之后，他能购买的小户型房价普遍上涨了10万元左右。

　　“谈判桌上没人会同情你”

　　8月底，刘军终于决定跟昌平区名佳花园的一位业主谈判，准备购房。“那是一套73平方米的大一居，房主报价是178万元。由于对方房屋购买不满五年，需要交20%的差额个税，大约有26万元左右，我当时合计了一下，想175万元拿下。”刘军回忆说，“就差这3万元，房主不肯卖。我告诉房主我购买房子的艰辛以及以后生活的压力，试图获得房主的同情，但是对方根本不理会这些，178万元要买就买，不买就算了。”

　　“26万元左右的差额个税一般都是由购买者来承担的，谈判桌上没人会同情你，没钱你就别买了。”刘军说，“那次交易不成功后，房产中介还告诉我以后再谈判别说些没用的，没人会管你家的事情，你就说多少买，对方能卖就会卖给你。”

　　在房价居高不下、刚需强劲的背景下，购买者往往是处于劣势的，因为卖房者不愁房子卖不出去。刘军当时一气之下，考虑要去买新楼盘。“新盘更恐怖，房源少，位置好的不多，购买还得排号。我一个朋友购买通州一个新楼盘，排号排了整整一夜才排到700多号。”刘军刚生出的购买新盘的念头，被朋友的购房经历吓回去了。

　　在第一次谈判失败没多久，刘军就又相中了同一小区的一套70平方米的小两居。“这次我也学着强硬些了，只说价格，看他卖不卖。”刘军笑着说，到头来还是没能占到便宜，无奈之下只能按照业主的报价购买。

　　“等待银行批贷度日如年”

　　刘军原以为付完首付就没什么事了，没想到等待批贷的过程更让人闹心。“由于银行年底闹钱荒，北京不少银行针对首次购房商业贷款的优惠都从8.5折提高到9折或9.5折。”链家地产的一名中介告诉记者，工行、农行、中行等大行一直对房贷审批较严，严格考察房龄、贷款人年龄等，此前一般也较难申请到8.5折优惠。

　　根据房产中介的建议，刘军选择了一家国有银行做房贷。“面签的时候，业务员信誓旦旦地告诉我三个工作日就能批贷了。”可是，从面签到批贷，整整用了一个月的时间。

　　“过程很难熬，既担心批不下来，又担心批下来没有折扣。”刘军苦笑着说，“等待批贷的日子度日如年，想死的心都有了。”整个过程，刘军不敢找银行，生怕出了什么岔子，只能不停地催促中介，软硬兼施，“最终在威逼利诱下，中介帮我催银行赶在‘十一’之前把贷款批下来了，也顺利完成了过户。”