【编者按】　　半年过去，世茂房地产的销售额暴增让其成功脱离高负债困境。不过，有分析人士认为该公司去年和今年建筑质量问题频发，销售飙升的背后，...

　　半年过去，世茂房地产的销售额暴增让其成功脱离高负债困境。不过，有分析人士认为该公司去年和今年建筑质量问题频发，销售飙升的背后，业主的投诉浪潮或将影响其总体盈利能力，并损伤其社会形象。

　　如此华丽的楼盘也会遭遇业主的投诉，这是世茂不得不面对的一个问题

　　  销售额暴增

　　  世茂成功脱离高负债困境

　　  近日，世茂集团旗下的世茂房地产控股有限公司(香港联交所股份代号：0813)公布了上半年未经审核的运营数据。根据该数据公告，世茂房地产控股有限公司及其附属公司6月完成合约销售约71.9亿元人民币，该数据较去年同比上涨19.2%，而月内合约销售面积也完成52.89万平米，同比上涨了0.9%。

　　  数据显示，进入6月份后，世茂项目的平均销售价格有所上升，高达每平米1.36万元人民币，而截止年中会计期末，集团累计合约销售总额已经达到325.3亿元人民币，累计合约销售总面积则为249.58万平米，两项数据较去年分别暴增45%和28%。

　　  毋庸置疑，靓丽的数据下，世茂房地产已经从2011年遭遇的窘境中成功脱身。

　　  据人民网四川房地产了解，一向以“豪宅教父”著称的世茂房地产在2011年曾极力发展长三角及渤海地区高端住宅，但是由于政府对楼市调控的逐渐加强，高端市场走弱，去年年初世茂各项销售数据一度走入危险边缘，净负债率甚至高达70%。

　　  不过，去年3月开始，世茂忍痛换血，从万科、中海、华润、龙湖等品牌房企挖来多位高管任职副总裁和区域总裁后，降低产品定位至中高端，在全国各地的销售逐渐恢复，到今年已经将负债比例控制在合理区间。

　　  国浩资本就指出，今年世茂房地产成功产跻身于8大在港上市的内地房地产企业之首，就全年销售状况而言，世茂到目前为止已达成其全年销售目标的59%。而且，由于其下半年有大量可供销售的资源，世茂房地产550亿元人民币的全年合约销售目标(即按年升19%)可轻松完成。

　　  业主投诉浪潮涌现

　　  世茂社会形象严重受伤盈利能力将受影响

　　  不愁销售的背后，引发业界深度关注的是，世茂产品定位放低的战略本质上是一把双刃剑，虽有利于挽救流动性增加产品销售，但也带来了大量的楼盘开发领域的质量和品质问题。

　　  去年，有网友在权威媒体人民网的“地方领导留言板”上向成都市委主要领导反映，“世茂城一期(花香首府)涉嫌违规交房”。

　　  该网友指出，在世茂花香首府交房当天，房屋还未正式完工。其中，花香首府外墙涂料正在施工，小区道路还没有贯通，建筑材料在道路上随处堆积，造成行人无法通过，小区健身设施散乱地堆放在过道上，丝毫看不到安装的迹象。更有甚者，几乎每户都有窗户玻璃未安装，外墙预留套管未封堵，电梯根本没有调试，并且无验收合格证。

　　  成都市龙泉驿区房管局随后在该“留言板”上予以证实，并向世茂城下发《整改通知书》。

　　  而今年上半年，一位世茂玉锦湾的业主则向成都本埠一家媒体反映，玉锦湾原规划的大面积中庭园林，被一幢洋楼代替，这栋新增的洋楼部分墙柱无钢筋，涉嫌虚假宣传。

　　  近期，人民网四川房地产还留意到，在成都市房管局旗下的网络投诉平台排行榜中，世茂城居然以135条投诉占据排行榜第6位，成为成都楼市质量问题较为集中的楼盘代表。

　　  专事上市房企研究的一位业界人士说，去年世茂的销售业绩让业界惊叹，今年上半年的销售额也是暴增，但现在不断涌现的业主的投诉浪潮势必将成为世茂的一块心病。

　　  华泰证券也指出，由于世茂成本管理不够精细，销售和行政管理效率低下，导致其在销售中毛利和净利率偏低，同时其资产周转率也偏低，这将进一步影响到世茂的总体盈利能力。

　　  而像世茂成都项目世茂城和玉锦湾那样的质量和品质问题，终将严重损伤其社会形象。

　　  所以，专事上市房企研究的那位业界人士认为，现在的世茂不得不面临其开发产品的质量和品质问题，因为这是其高销售光环下的一道阴影。

　　http://news.dichan.sina.com.cn/2013/07/16/795927.html