第一财讯：广东省房地产业协会连同广东省统计局27日发布的《2011年前三季度广东省房地产市场分析报告》称，房地产企业资金充裕度(本年到位资金小计/本年完成投资额)前三季度为149%，已回到近10年低位水平，与2004、2005年同期相当;当前房地产业总体资金情况已相当紧张。

　　据报告的数据显示，前三季度，广东全省房地产开发企业本年到位资金小计4885.81亿元，同比增长24.8%，增幅比上半年和第一季度分别提高5.1个和7.8个百分点，呈逐季上升趋势。但比起完成投资所保持的30%左右的增速，仍有明显差距。

　　从资金来源看，国内贷款888.48亿元，同比下降7.3%，为近10年来同期第二次出现负增长，但实际贷款额仍较去年以外的其他年份多;利用外资66.16亿元，同比虽然大幅增长49.2%，但实际上只相当于2007年同期水平;自筹资金1524.80亿元，增长37.7%，连续两年出现30%以上增速;其他资金来源(销售回笼资金)2406.36亿元，同比增长33.3%。

　　国内贷款中，非银行金融机构贷款同比增速在3个月下探之后持续上升，已接近50%的增长水平;而银行贷款则持续负增长，说明企业融资难度、成本均在加大;另一组数据显示，其他资金来源中，定金及预收款同比大幅增长，个人按揭贷款则持续下降，存在购买力难以为继的隐患。

　　另外，前三季度，广东房地产开发完成投资3277.19亿元，同比增长34.3%。从今年房地产开发投资总体走势看，前8个月同比增速逐月提高，至8月增速达34.5%的最高水平后，于9月份首次出现回落，这与企业今年的资金压力加大不无关系。

　　同时，开发商购买土地量也明显下降。前三季度，房地产开发企业土地购置面积1521.06万平方米，同比增长15.7%;土地成交价款301.53亿元，同比增长10.7%。分季度看，前三个季度土地购置面积分别为387.48万、778.06万和355.52万平方米，第三季度购置面积降至低于第一季度时的水平，开发企业买地意愿再次下降。

　　前三季度，广东商品房销售面积5137.53万平方米，同比增长14.5%;销售额4121.60亿元，同比增长24.7%;销售均价8023元/平方米，同比增长8.9%。其中，商品住宅销售面积、销售额、销售均价分别为4656.40万平方米、3563.28亿元、7652元/平方米，同比分别增长15.8%、26.8%和9.5%。