【编者按】北京开始执行全国最严的住宅限购政策。到8月16日，限购令执行满半年。在这半年时间里，北京期房住宅签约套数为35530套，现房住宅签约为6183套，二手房住宅签约套数为50242套，合计住宅总签约为91955套。

　　今年2月17日，北京开始执行全国最严的住宅限购政策。到8月16日，限购令执行满半年。在这半年时间里，北京期房住宅签约套数为35530套，现房住宅签约为6183套，二手房住宅签约套数为50242套，合计住宅总签约为91955套。

　　从2009年楼市爆发式上涨开始，首次半年楼市总签约量不足10万套，创下最近三年同期最低纪录，总成交量环比上一个半年下降46.5%。与此同时，北京住宅库存量出现大幅增加。据北京中原提供数据显示，限购前北京住宅库存总面积为1185万平米，目前为1347万平米，增加13.6%;限购前住宅库存套数为9.29万套，目前增至10.6493万套，增加14.2%。按照供应均价计算，目前商品房总库存达8300亿元，其中住宅库存为3300亿元。

　　限购后，北京商品房库存市值增加600亿元左右，其中住宅库存积压增加400亿。同期，北京楼市价格出现了停涨的现象。楼市总成交均价最近半年为21788元每平米，其中，普通住宅最近半年成交均价为20969元每平米，环比之前半年均价都下降了0.8%，而相比去年同期依然是上涨了3.7%。

　　综合北京市房协和北京中原提供的数据，限购前半年，外地户籍购买住宅套数为8.3万套，占总购房比例的48.5%;新政执行这半年，外地户籍购房仅有9000户，占总购房比例的9.8%。