【编者按】渣打银行大中华区首席经济学家王志浩日前表示，在过去两三年，一些开发商当需求不好时，刻意不让市场看到真实的库存，因此市场上看到的库存就有限，但是实际情况远比官方公布的库存数据严重。

　　房企制造商品房“紧缺”的假象有利于销售实现量价齐升。

　　渣打银行大中华区首席经济学家王志浩日前表示，在过去两三年，一些开发商当需求不好时，刻意不让市场看到真实的库存，因此市场上看到的库存就有限，但是实际情况远比官方公布的库存数据严重。

　　渣打银行最近完成的调研报告显示，到年底二线城市库存水平可能将高达15个月的销售量。

　　王志浩说，在中国定义库存有两种，第一是已经建好了，没卖，是一个空房。第二是开发商已经在建，但还没建好，但又已经拿到了销售许可证了的。“因为一些开发商可能将达到销售条件的住宅不做销售许可申请。导致官方公布的库存数据可能与我们判断的库存量不吻合，而且不能拿各地方自己公布的库存来做一个未来的判断。我们是按以前土地出让的面积来计算未来房子的一个供应量，用最近3个月的销售面积来判断未来的需求。”他表示。

　　渣打的计算方法是，首先统计30多个城市过去数年的所有土地出让面积，“再以过去3年出让的土地统一定义为库存，假设第一年有1/3开发出来，第二年有1/2开发出来，第三年假设就开发完了。”很显然，但当房地产调控政策持续不放松，真实库存对市场成交量和价格的负面影响最终都会体现。