【编者按】渣打银行一项针对二、三线城市房地产开发企业的调查显示，在调控大背景下，部分二、三线城市房地产销量下滑，库存问题日趋严重。

　　渣打银行一项针对二、三线城市房地产开发企业的调查显示，在调控大背景下，部分二、三线城市房地产销量下滑，库存问题日趋严重。

　　今年下半年住房库存很可能继续增加，价格下调压力也显著增大。被调查的30家开发商中，18家认为本地区开发商未售住宅超出今年年初预期。2/3的受访者预计，今年的销量将低于去年，其中，预测下降幅度的平均数是比2010年下降20%。对于未来是否持续下滑，很多人明确表示担忧。

　　据渣打银行测算，目前，35个大城市房屋库存相当3个月销量，这一数据在今年下半年很可能继续增加。预计到年底库存将上升到相当于7个月的销量，其中，二线城市的库存问题将尤为突出。到今年年底，二线城市库存水平可能高达15个月的销售量。三线城市对购房者限制较少，库存年末可能攀升至4个月的销售量。30家开发商中有7家表示，过去6个月中，其所在城市的新建住房价格出现下降，10家表示价格持平。二手房方面，半数受访开发商称所在城市房价没有发生变化，8家表示价格上涨1%-10%，只有4家称价格出现适度下降。

　　在我们看来，不仅二三线城市楼市的风险正在逐步上升，更大的问题还在于，它们没有北京、上海这样一线城市的承受能力，这才是值得担忧的。