【编者按】第一财讯：渣打银行7月14日发布中国房地产开发企业调研报告称，中国房地产市场正经历下行风险，但情况还不算太糟。

　　第一财讯：渣打银行7月14日发布中国房地产开发企业调研报告称，中国房地产市场正经历下行风险，但情况还不算太糟。更多开发商正在考虑降价，而下半年随着库存上升，开发商降价动机也会增加，但预计一线城市价格不会大幅跳水。

　　渣打银行表示，对2011年下半年将会出现的房屋供给过剩感到担忧。据其估算，目前35个大城市房屋库存相当于3个月销量，截至今年末35个主要城市新房库存大约为3700万平方米，相当于7个月的销量。

　　渣打银行调研显示，尽管面临销售放缓、信贷缩紧和政策环境趋于严厉等不利因素，2011年下半年的房地产建设项目仍将继续增长，但速度会放缓。此外，建设开工并未推迟，但部分住房销售延迟。

　　报告称，目前的土地出售量与2010年大致持平。这意味着2011年下半年，商业房地产建设的增长率应该趋近于零。不过，下半年保障性住房建设将会加速，即使最终未能达到中央政府制定的宏伟目标，也足以弥补商业住房建设增速放缓所带来的市场萧条。

　　此外，土地价格保持平稳，渣打银行调研企业中半数在今年三季度有拿地计划。

　　渣打银行还指出，房地产开发商融资难度增大，银行信贷难以获得，信托贷款和地下融资愈发普遍。实际违约个案似乎高于媒体报道。

　　调研还显示，极少数的房地产开发企业预期未来3到6个月房地产政策会放松;多数企业预计政策会进一步趋紧，加之新增房屋库存，房地产行业的冬天仍未结束。

　　上述调研报告是渣打银行于今年6月份在内地6座城市进行的房地产开发企业调研，包括石家庄、成都等二三线城市，不包括北京、上海等一线城市。参与调研的房地产开发企业为这些城市的中小规模开发商。