【编者按】第一财讯：摩根士丹利6月15日发布中国房地产研报称，预计三季度开发商将推出更多新楼盘，并且会提供进一步折扣，从而导致中国主要城市的销售均价进一步下降。

　　第一财讯：摩根士丹利6月15日发布中国房地产研报称，预计三季度开发商将推出更多新楼盘，并且会提供进一步折扣，从而导致中国主要城市的销售均价进一步下降。

　　报告指出，6月6日至6月12日当周，中国二线城市房地产销量仍然起伏不定。多数二线城市交易量上周环比下降，而北京销量环比上涨98%，广州销量涨幅也达42%，引领了一线城市的销量涨势。尤其是雅居乐地产在最近广州的新盘销售中取得了高达60%的售出率，提升了广州的销量。

　　报告称，今年以来，中海地产（00688.HK）和万科Ａ（000002.SZ）的强劲签约销售额确认了摩根士丹利的观点，即在限购令仍然存在的情况下，购房者会选择“质的飞跃”。由于强有力的品牌和灵活的定价策略，中海地产今年5月超过同业对手取得了有史以来最好的销售成绩。

　　中海地产5月共销售了120亿港元（约合人民币100亿元）的房产，超过了万科的人民币90亿元销售额。截至5月底，中海地产和万科已经成为销售额方面的领军者，分别锁定了全年目标销量的51%和44%。

　　摩根士丹利认为，中国的几大主要城市的总体房价已经有所缓和，预计这一趋势将在今后几个月内继续维持。进入第三季度，该机构预计将看到开发商推出更多新楼盘，并且会提供进一步折扣，从而导致中国主要城市的销售均价进一步下降。

　　在最近地产股表现不佳的情况下，摩根士丹利认为，一些高质量的开发商如万科、合景泰富（01813.HK）、世茂股份（600823.SH）等仍具有良好的投资价值，推荐投资者在第三季度新盘推出之前增仓这些股票。摩根士丹利估计，目前地产股的价位较远期估值低了49%。