【编者按】香港市区重建局在上周宣布，最早将在本月底前，向去年发生楼宇坍塌事故的马头围道春田街一带旧唐楼的业主提出收购建议，收购价为每平方英尺实用面积9785港元（每平方米约合10.9平方英尺）。
狭小得仅容两人上下的楼梯、破损难堪的外墙、到处污水烟熏的过道，以及满是“小强”与鼠辈出没的大厦，加上楼里挤满了生活于香港最底层的居民，还有令不少香港居民敬而远之的大量文身打工者……这种地方的一套公寓价格会有多少？香港特区政府给出了令人惊讶的答案！
香港市区重建局（下称“市建局”）在上周宣布，最早将在本月底前，向去年发生楼宇坍塌事故的马头围道春田街一带旧唐楼的业主提出收购建议，收购价为每平方英尺实用面积9785港元（每平方米约合10.9平方英尺）。如果业主在有关收购建议后60日内接纳，可以另外获得一笔相关费用津贴，其中自住物业业主可获津贴11.57万港元，全部出租或空置的住宅物业津贴则为9.05万港元——由此推算，特区政府为这些破损唐楼提出的收购价以每平方英尺计算，已经超过1万港元。
市建局主席张震远在与笔者的交流中坦承，这是市建局自成立以来，在香港九龙区项目收购中所出的最高价！
赔本10亿港元买卖的背后
根据市建局披露的数据，上述整个项目的占地约3377平方米，涉及的楼宇均为1955年至1957年间所建，楼龄远超50年，每幢楼高4至6层，共涉及159个业权。市建局打算将上述地区的唐楼拆后重建，部分发展小户型住宅，另有一半土地用于政府、机构、小区设施以及公共休憩用地。
除了上述向公寓业主提出的收购成本外，香港特区政府还需要向这一重建项目支付大量其他支出，包括向在此居住的租客发放津贴，令其可以另觅租所。此外，香港特区政府还会向当地的商铺业主另外发放其铺位市值约35%的额外津贴。
受惠者不仅于此。市建局行政总监罗义坤表示，在受影响商铺内经营的业主和租户还可以获得额外的营业补贴，金额视其营业年限，可获得至少7万、最高50万港元的补贴，以减轻商户因重建而导致的生意损失。
张震远初步估计，整个项目将给市建局带来近10亿港元亏损！消息传出，举城哗然！
香港特区政府是否在慷纳税人之慨？
张震远给出了解释：上述价格是市建局经香港七家独立的地产测量师行评估，以同区7年楼龄的物业市价为基准，经市建局土地、安置及补偿委员会通过而定。他坦承，这是市建局有史以来第二高位的出价项目，但是反映了市场情况，估价机制公平公开。
在香港，政府收购旧楼的一项原则是，参考同区七年楼龄的市场成交价为准。笔者翻查香港中原地产的土地成交记录后发现，近期同区同楼龄的市场成交价在每平方英尺8300至9000港元之间，如果从过往市建局收购通常有一定溢价来看，目前的万港元左右的价格并不算太过离谱。
旧楼收购推高附近楼价
市建局的上述举动令土瓜湾一带的唐楼业主欢欣鼓舞。由于香港的唐楼普遍面积较大，通常实用面积在50平方米，甚至更高。因此特区政府此举将创造至少159个百万级富翁。在香港，同等条件下，港岛区的地价远高于九龙与新界，这是因为港岛基本上已经处于无地可开发的状态。然而市建局此次的出价，却足以令有关业主在港岛区的任何大型屋苑置业。
事实上，香港不少老楼业主均希望政府前来收购，在他们看来，这是数十年难得的一次发财良机。香港市建局即使是上述天价收购，也需通过业主们的同意方可执行。张震远在新闻发布会上呼吁业主尽快接受方案，以便开展收购工作。
从某种程度来看，当内地不断涌出最牛拆迁户的同时，香港特区政府正在用财富催生最富“拆迁户”。
有地产公司甚至因为专门做唐楼拆迁生意而发了大财，并且借买壳登陆香港主板市场上市。据土瓜湾一带的地产中介透露，香港地产实际上由几个富豪地产家族垄断，但这些地产商在收楼时如果亲自出面则太过显眼，因此时常委托这些收购公司进行旧楼收购。
“有些收购公司会把这些旧楼自己买下，等着那些大地产商来收购。随着近几年香港楼价有升无跌，甚至超过1997年高位，这些旧楼收购公司手中的老楼变得更加奇货可居。”在土瓜湾经营20多年的一位老地产经纪说。
笔者2006年租住土瓜湾的一处唐楼，面积有975平方英尺，当时业主谢先生曾透露，自己20年前以20万港元买入上述老楼，希望会有地产商以200万港元来收购——不过他早在两年前便已经改变了主意。
“大家都打算齐心协力向地产商要更高的价钱。”谢先生近期跟笔者交流时说，“隔壁有些老楼前两年就卖掉了，1平方英尺4000~5000港元，现在（卖价）肯定不止这个价格了。另外，现在通货膨胀这么厉害，很多业主都觉得如果只卖300万~400万港元也没什么用，根本买不到相同素质的房子，所以，许多业主都只是放租。”
在特区政府上周以万港元尺价收购的消息传出后，谢先生也振奋起来。尽管他期待更高的收购价，但对于香港特区政府给倒塌的那栋破唐楼及附近的旧楼1万港元/平方英尺的收购价格，他还是不敢奢望的。
“那是政府收购的价格，私人地产商是不会给那么高的价钱的，除非它（地产商）特别想收购你这个楼，但是，这种几率比较小。”他说。
也不是所有的人都对香港特区政府的决定表示高兴。有打算在附近租房的理工大学学生就表示，近期业主明显提高了租金价格；附近的一些地产中介也叫苦称，特区政府决定出来后，原来放盘的二手房业主要求的价格变得更坚挺，而且没有商量的余地。（作者系本报驻香港特约撰稿人）
