【编者按】上海二手房指数办公室6月2日发布的数据显示，2011年5月，上海二手房指数为2594点，较上月上升3点，环比上涨0.15%，涨幅相比上月缩小0.02个百分点。

　　第一财讯 经过三个月的政策适应期，二手房成交量逐步回升，但价格涨势持续减弱。上海二手房指数办公室6月2日发布的数据显示，2011年5月，上海二手房指数为2594点，较上月上升3点，环比上涨0.15%，涨幅相比上月缩小0.02个百分点。

　　经统计，新兴中心城区5月二手房指数平均上涨0.03%，涨幅相比上月缩小0.12个百分点。由于目前大量郊区新盘打着促销的旗号，影响了周边二手房业主的抛盘心态，二手房成交价频频走低。

　　而5月全市100个控制点的74个重点监控板块中，上涨39个，下跌19个，持平16个。持平板块比上月增加7个。

　　上海二手房指数办公室认为，尽管二手房价格涨幅逐月缩小，成交量却逐月放大。于是，部分业主拟提高挂牌价、预留砍价空间来试探行情，但从市场认可度来看，以刚需客为主导的市场对价格涨跌依然敏感。随着本轮调控过去三个月，买卖双方积极应对政策，其价格博弈进入僵持阶段。是否出现拐点，政策将会成为市场变局的决定性因素。

　　此外，上海租赁指数办公室6月2日发布的数据显示，2011年5月，上海房屋租赁指数为1293点，环比上涨0.4%，涨幅与上月持平。高、中、低端租赁市场均继续上涨。

　　上海租赁指数办公室介绍，随着新一届高校毕业生即将离校，低端租赁市场迅速走出淡季。在此租赁置换时间节点上，5月，中高端住宅租金涨幅出现回落，而低端市场因大量留沪毕业生涌入，导致低端房源供不应求，租金涨势重新抬头。上海租赁指数办公室认为，租赁市场在过渡租房和周转租房两大需求的支撑下，始终保持稳中有升的态势。同时，《上海市居住房屋租赁管理办法（征求意见稿）》的出台对中高端市场的影响有限。