【编者按】 楼盘效果图 新京报5月24日讯，据北京市房地产交易管理网显示，东钓鱼台家园项目3号楼的拟销售价格达30万元/平方米，成为北京最贵单价住...
楼盘效果图
新京报5月24日讯，据北京市房地产交易管理网显示，东钓鱼台家园项目3号楼的拟销售价格达30万元/平方米，成为北京最贵单价住宅。
据悉，东钓鱼台家园项目位于海淀区东钓鱼台7号院，由中赫置地投资控股有限公司开发。于2009年7月21日开盘，在今年5月12日取得销售证。现售项目为1、2、3、4号楼，套数分别为8、4、6、5，总面积分别为3335.73平方米、1712.62平方米、2955.26平方米、2331.77平方米。
其中3号楼售价最高，为30万元/平方米，1、4号楼为20万元/平方米，2号楼为18万元/平方米。
据凤凰网报道，东钓鱼台家园项目建设用地原为海淀区原东钓鱼台村的一部分。根据海淀区政府2009年第7号文件，东钓鱼台家园项目开发用地西到玉渊潭北门、南至玉渊潭北岸、北到玉渊潭北街，总开发面积7.3万余平方米，其中可销售面积为4万余平方米。
“30万/平米仅有一套”
根据北京市房地产交易管理网公示内容，钓鱼台7号院此次公示现房房源共计23套。该项目有关人士表示，钓鱼台7号院全部106套房源已售出90%，目前只有约10套可售。据透露，由于钓鱼台7号院不久前在办理期房转现房手续，因此部分已认购房源没有签约，但实际已售出。
对于此次公示的价格，该人士介绍，实际仅有3号楼顶层一套超过1000平米的楼王售价达到30万/平米；另有两套在售楼王价格约每平米十七八万元，其余普通房源价格在13万-16万/平米。该人士还表示，钓鱼台7号院的售价一直是每平米10多万元的水平，平稳成交。
交易管理网历史数据显示，2010年二季度，钓鱼台7号院一批房源成交均价就达到10.9万元/平米，此后整体成交均价都超过10万元/平米。
“天价”如何产生
凤凰网讯东钓鱼台家园为何敢如此“狮子大开口”?此前有媒体报道，东钓鱼台家园适用建材价格昂贵，包括外立面中采用德国原装进口KME的原铜、法国VM ZINC钛锌板等。而其特殊的地理位置也是价格“天价”的因素之一。这个项目紧靠着钓鱼台国宾馆和玉渊潭公园，地理位置得天独厚。
业内人士质疑
“这种价格怎能批出来”
在调控背景下，钓鱼台7号院售价创新高，受到不少业内人士关注。有业内人士表示“这种价格怎么能批出来?”昨天，北京市住建委市场处有关负责人表示，住建委从没有审批过价格，“一房一价”政策只是要求报备。
但据多位开发商透露，自从北京执行“一房一价”以来，无论期房、现房，售价都需要经过审批。还有业内人士表示，应理性看待钓鱼台7号院等高价楼盘和普通住宅的区别，切莫因少数楼盘高价拉高整体楼市预期。
钓鱼台7号院有关人士也表示，项目本身受到市场认可，价格尊重市场，但作为个人，其也认为北京普通住宅价格水平比较高。
宋丹丹：楼王与我家无关
昨天，针对有网友指钓鱼台7号院系宋丹丹丈夫赵玉吉开发的言论，宋丹丹在微博上表示，钓鱼台7号院“这些楼与我家毫无关系”，并透露“我老公曾为这个公司工作并已于去年离开”。
新京报记者致电曾任钓鱼台7号院开发企业中赫置地投资控股有限公司董事长的赵玉吉，赵本人表示，自己确已离开中赫，目前仍从事房地产行业。
网友趣评
楼市传媒黄平：开发商不盲目扛价，那为何钓鱼台7号院敢卖30万/平方米，难道他家的马桶是镶金的，还是镶钻石的?
悠然如清风：30万元/平米呀!亲，恭喜你，你已经连厕所都买不起了哦!
房产博客编辑部：30万每平米?这个物业费要多少？
奇幻的水晶：既然买得起这里的人，应该不会担心物业费的问题!
笑语笑言：钓鱼台7号院3号楼，你的主人会是谁？30万一平的房子都是哪些人在住？
Lleachdii：转发评论:有种直接涨到一亿美元一平！让有房的人都成为亿万富豪！
据悉，目前北京商品房市场上售价达到10万元/平方米以上的项目有盘古大观、霞公府项目及霄云路8号等项目。对此，业内人士称，东钓鱼台家园项目特殊性较强，对普通住宅市场影响不大。
延伸
2009年12月，在中国高端不动产营销论坛上，卫明不动产营销智库负责人蔡卫明曾预测不出3年，上海就将出现30万一平米的豪宅成交价。但蔡卫明认为北京的最高房价很难超越上海。这是因为，上海、北京各自的城市定位不同造成的。“就好象是美国一样，美国的政治中心在华盛顿，它的经济中心、金融中心在纽约，就一个外国人、美国人而言，如果让他选择他更有可能选择纽约而不是华盛顿。”蔡卫明表示，纽约的房价在世界排名前列，而华盛顿并并不是这样。所以尽管北京的房价也会继续上涨，但是要突破单价10万以上，却存在相当大的困难。但是，今天看来，蔡卫明的预测之成功了一半。
