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中南集团董事长陈昱含(图片来源：中国企业家网 摄影：赵奕)

　　【中国企业家网】(记者 赵奕) 作为“二代出水”的一个典型表现，近日在中南集团旗下一个商业地产项目--中南城购物中心--开幕现场，陈昱含作为中南集团董事长陈锦石之女首次亮相。20岁的陈昱含还有另一个身份：中南集团商业管理公司董事长。

　　作为江苏省最大的房地产开发企业之一，中南集团是上市公司中南建设(000961.SZ)的母公司，资产近300亿元，年销售额190亿元。在集团围绕房地产开发构建的产业链中，三四线的住宅开发一直是集团的核心业务。不过，南通落成的上述购物中心，为中南集团的第一个商业地产项目，是为中南集团转型的标志点。

　　陈锦石表示，未来商业地产的开发将作为公司的战略重心之一，并将迅速在国内其他城市推展开，预计未来20年中，中南集团将建设100个类似的商业综合体项目。按照2010年我国购物中心平均投资为7亿元的标准计算，未来20年，中南集团仅购物中心一项投入就会达700亿元之巨，这一数字尚未计算围绕购物中心周边的商业综合配套所需费用。

　　上述“家当”都将交给“90后”陈昱含打理，中南集团为迎接商业地产开发的需要，特地成立了商业管理公司。虽然，在南通购物中心的运营中，其合作伙伴加拿大亿万豪剑桥公司合作进行运营管理，从而引入北美购物中心的策划、招商、运营管理理念，但可以预见的是，中南集团商业板块的运营，仍将向国内这一领域的领导者万达集团学习，由自有团队来主导。

　　在国内银根紧缩的大背景下，中南集团转向商业地产的背后颇具深意。与限购、限贷等政策连番“打压”的住宅项目相比，商业地产发展的限制较少，同时，随着消费升级，其投资回报表现亦将更佳。

　　按照第一太平洋戴维斯、世邦魏理仕等权威机构的统计，今年以来，虽然住宅市场受新政影响日益萎缩，但国内的商办物业投资市场日趋活跃，北京、上海、广州、深圳等城市优质写字楼租金及售价均有明显上升。北京、上海、广州、深圳、成都、杭州甲级写字楼今年以来租金的累计涨幅分别为17%、2%、11%、19%、3%和4%，租金呈现全面上涨态势。

　　在宏观调控之下，商业地产项目仍旧维持6%以上的投资回报率。在上述热点城市，商办地产项目属于不折不扣的卖方市场。正是看中这一趋势，中南集团迅速加入了这股淘金浪潮之中。

　　不过，业内人士也表示，在商业地产领域，有“一三五”法则，即一年开发期、三年培育期、五年成长期。国内商业地产开放商除万达外，鲜有能运作得较为成功者。

　　对于商业地产投资者来说，获利空间在于长期持有的租金收益以及5--10年经营成熟后的增长空间，只有经历长期的“养护”和持有，商业项目才能逐渐释放自身价值。这种对于未来的价值兑现，也许正是陈锦石将产业交给年方20的女儿打理的关键所在，只是不知年轻人能否有这份耐心陪着产业慢慢成长。

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