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北京中坤投资集团董事长黄怒波(资料图)

　　和讯网消息 北京中坤投资集团董事长黄怒波14日向和讯网表示，如果买商品房现在买最好，你不要指望房价真的降下来。但你如果等政府的保障房，廉租房你是可以等的。我想如果要买房现在赶快买。但是现在也有问题，按揭贷款，首付款都提的很高，甚至限购，我想等限购刚刚一结束，赶快买房。

　　谈及限购，黄怒波表示，限购不可能永远下去，我认为不可能挺过一年到两年，本身这个做法就是政府行政的手段，你用行政的手段管理市场经济，这是有问题的。但是，因为现在房价处于一个不能控制的状态，变成社会问题，政治问题的时候，政府也理由采取限购。但是因为他不是一个合理和理智的东西，他应该不能继续下去，他最后还会回到市场。限购我想只有一两年吧。

　　黄怒波是在2011夏季达沃斯论坛上接受和讯网独家访谈时做上述表示的。2011年夏季达沃斯论坛于9月14日至16日在中国大连举行，本届论坛主题是“关注增长质量,掌控经济格局”，这是达沃斯论坛在中国举办的第五届论坛。

　　以下为和讯网访谈实录。

　　1.如果买商品房现在买最好

　　和讯网：首先我们特别感谢中坤的黄怒波，黄总接受和讯网的访谈。中坤三个投资项目都跟房地产有着千丝万缕的联系，所以想一想，今年您觉得房价，很多人认为下半年是购房的好机会，您觉得是因为拐点出现了吗？

　　黄怒波：我原来讲过一个观点，几年前有人问我什么时候买房合适？我说永远是现在。以后的房价，我认为长远看它会分化，但是你如果买商品房现在买最好，你不要指望房价真的降下来。但你如果等政府的保障房，廉租房你是可以等的。为什么？现在房地产市场游戏规则会变化，一大部分以后将会归政府的保障房来解决社会工薪阶层的住房任务。还有一部分富起来的中产阶级以上的他会去买商品房，这是市场的原则来看，土地供给的配给，比如说保障房占的土地商品房就会少，一样的产品价格你不要指望他真的下来。我想如果要买房现在赶快买。但是现在也有问题，按揭贷款，首付款都提的很高，甚至限购，我想等限购刚刚一结束，赶快买房。

　　2.我认为限购不可能挺过一年到两年

　　和讯网：不可能吧，二三线城市，三四线刚刚提起限购来，怎么会结束？

　　黄怒波：限购不可能永远下去，我认为不可能挺过一年到两年，本身这个做法就是政府行政的手段，你用行政的手段管理市场经济，这是有问题的。但是，因为现在房价处于一个不能控制的状态，变成社会问题，政治问题的时候，政府也理由采取限购。但是因为他不是一个合理和理智的东西，他应该不能继续下去，他最后还会回到市场。限购我想只有一两年吧。

　　和讯网：也就会收回来了是吗？

　　黄怒波：不一定收，他会改变另外的模式，也许比限购还厉害呢？都很难说。他控制土地的供给，或者招拍挂的政策取消掉了，都有可能。

　　和讯网：今年大连达沃斯的主题是关注增长质量，这跟企业有着直接的关系。今年紧缩，不管是提准和加息都非常的紧，银行说缺钱，企业也缺钱，您觉得企业所面临的困境，又要保证增长质量，你觉得他难在哪里？

　　黄怒波：你要看什么企业，从整体来看整个社会不缺钱，只是钱太多了，钱多了才考虑控制流动性。因为我们增发四万亿，增发那么多，他的问题是钱在谁的手里，在哪个行业手里。第一，钱在国企手里。第二，在民企行业里，比如像万科这样的大企业他有一个战略储备，上市公司他有一定的现金流支撑。中小房地产企业就有问题，肯定紧缩政策会引起很大的冲击。再看行业，中坤现在不做住宅市场，这个压力就不是很大。而且我们做的旅游业，现在又赶上中国政府讲，总理讲他是重要的国民经济支柱产业，旅游业国家把它提到这个高度，正好又转型到这个行里资金就很宽松了。我讲看企业规模，看你在的行业，他不是一概而论。总体上社会上的流动性太泛滥，钱是太多了。

　　3. 倒闭一些中小企业不要担心经济会崩溃

　　和讯网：如果单指中小企业，我了解中小企业一方面税收比较高，另一方面物流税承担27%，一般过程可能8%到10%几的样子，他们的压力比较大。你觉得中小企业融资难，中坤可能不会出现现金流或者资金困难的问题，但是中小企业会面临这样的困难。您作为一个有多年经验的企业家，有没有一些建议？

　　黄怒波：中小企业简单这么活不行，做市场经济总得有生有死，哪能企业都成立不倒闭，不同时间的倒闭也是正常的。反过来，我们国家中小企业大多数是属于技术落后，属于劳动密集型的产业，这种产业是高耗能的，正好国家在转型，他一定会有一批企业倒闭。我认为倒闭一些中小企业不要担心经济会崩溃，但是我们政府要创造新的产业模式和就业机会，否则中小企业倒闭以后，引来失业的人流你没办法重新安置，这是属于要用政府的财政政策，或者国家的宏观政策来调控他，你不能坐这儿看着他不管，市场经济的做法是你倒就倒了，这会带来很多的社会问题。在全世界没有一个政府会坐视不管的，所以中国政府应该要面对这个问题，正视这个问题，要看到中小企业解决了中国50%以上的就业，又带来60%、70%以上的税收，这个你要看到。

　　和讯网：您这点我特别同意，像做人一样，如果有了自己的缺点你就要承认它，正视它。最后我们回到中坤本身，现在已经九月份了，大半年过去了，下半年有没有新的规划？

　　黄怒波：总体你看我们做了十几年没变，冰岛这么一个风波我们在面对它，其他的战略我们都还有条不紊的进行。比如明年有一个大型的节目演出，投了两个亿，跟美国一个团队打造的。比如我们明年一些酒店都开业了，这些都没有受到很大的影响。

　　和讯网：旅游地产还是作为大头来做的。

　　黄怒波：一直在做，是这样。

　　和讯网：您今天为什么要参加（英语）。

　　黄怒波：因为他们叫我来参加的。

　　和讯网：您承认自己是诗人？洛英，我一直给您发短信都是洛英。

　　黄怒波：是。

　　和讯网：您觉得是七分诗人，三分地产商吗？

　　黄怒波：也不能这么说，也是诗人，也是商人。

　　和讯网：更喜欢自己是一个诗人。

　　黄怒波：在这儿就是商人，回到北大是诗人。

　　和讯网：谢谢您，黄总。

　　黄怒波：谢谢。