【编者按】房地产销售代理公司惨淡经营，陆续撤出鄂尔多斯

　　【财新网】（记者 李慎）“你们还没撤啊，什么时候撤？”鄂尔多斯一个高档盘的销售经理对电话那头的同行说。这是最近鄂尔多斯房地产销售们之间问的最多的一句话。

　　鄂尔多斯几乎所有房地产项目的销售，都被北京的代理公司包了，他们有的是跟着开发商来的，负责销售外地开发商在鄂尔多斯的项目；有的是自己来到鄂尔多斯开拓市场，承包了一些本地开发商项目的销售。

　　他们来这的目的有两个，一是蓄客，就是结识煤老板、政府官员等等所有的有钱人，在这里，你能够轻易的结识这样的人，随随便便一个公务员，资产就上千万。另一个目的，当然是卖房子。

　　但今年以来，这两件事忽然变得无比困难。

　　首先是房地产市场忽然就不灵了，直接原因是银行限贷，导致买房子的个人贷款下不来，部分客户一把付清房款后，基本上都会将房子抵押贷款回笼资金，但今年这种操作手法更是难上加难。鄂尔多斯人忽然对买房子失去了兴趣“一听到卖房子的，就反感。”一位销售向记者表示。

　　蓄客好像稍微简单一些，但想让客人掏钱买房，却比登天还难。“我们见过不少手里有十亿现金的老板，但他们都变得很谨慎，不会轻易出手购买资产，放贷也只放给最亲的亲人。”上述销售向记者表示。

　　鄂尔多斯高档项目星河湾一位销售向记者表示，开盘之前做市场调研时，大家都无比有信心，但开盘至今，只卖出约两成，“是有很多有钱人，但都不买了”；另一个高档楼盘伊泰华府领秀，从去年开盘至今，也只卖出不到两成。

　　有个别特殊项目销售很好，北京来的销售小陈，他代理的项目一共5栋楼，其中4栋都被政府公务员团购了，只有1栋对外销售。小陈说，他还能在鄂尔多斯再呆一阵，把最后一栋卖卖，但其他的销售们，大多都选择退出鄂尔多斯。

　　据财新记者了解，鄂尔多斯星河湾项目开盘时，一共有五六家代理公司进场，人员超过千人，每个代理公司都投入了少则几百万，多则上千万的资金。但目前亏得很惨，陆续有代理公司选择退出鄂尔多斯，撤离人员。

　　北京誉翔安房地产咨询有限公司合伙人赵敬川向财新记者表示，鄂尔多斯房地产市场从3月份开始下行，到了8月份，就基本上停滞了，没有成交。随着越来越多的民间借贷案爆发，开发商倒闭破产将比比皆是，预计整个市场要经历一年时间的调整。最早明年春天，银行有了新的额度可以放贷了，市场可能能够稍微起来一点。■