【编者按】北京市国土局10月20日宣布，威凯建设发展有限责任公司以6.61亿元竞得“限价商品住房”——北京市海淀区西二旗居住、托幼、小学用地。

　　第一财讯：北京市国土局10月20日宣布，威凯建设发展有限责任公司以6.61亿元竞得“限价商品住房”——北京市海淀区西二旗居住、托幼、小学用地。该地块位于海淀区西三旗安宁庄路北侧，四至范围是：东至西二旗西路，南至安宁庄路，西至清河火车站东路，北至安宁庄北路，规划建筑面积14.1268万平方米，以招标方式出让。

　　开标现场公布的招标底价为6.5123亿元。共有三家企业参与投标，其中，当代节能置业报价5.8亿元，威凯建设报价6.61亿，北京城开集团报价5.77亿元。仅有威凯建设的报价超过招标底价，因此成为该地块的竞得者。威凯建设报价折合楼面价为4675.7元/平方米，而该地块限价房规定售价为9800元/平方米。

　　北京中原统计显示，该地块周围的新房及热点二手房均价在2.5万元/平方米左右。尽管该项目9800元/平方米的定价创造了限价房售价的最高纪录，但是相比目前区域售价来看，其价格已低于周围商品房价格超过60%，而此前的限价房一般是低于区域商品房售价的20-30%。

　　北京中原分析认为，该地块的楼面价叠加建安成本，预计开发商的盈利空间非常有限。“但是预计本项目开发商可能会获得比较多的政策和银行信贷扶持，而且不用考虑销售问题。所以相较现在的商品住宅市场，虽然利润比较低，但是有保障。”北京中原分析师张大伟表示。