【编者按】指公司高负债战略是正确的；财新统计其运行中的信托计划至少14款

　　【财新网】（记者 朱以师）传遭银监会调查的绿城集团继股价大跌之后紧急做出回应。9月23日，绿城集团在杭州举行媒体沟通会，回应媒体报道“银监会专项调查绿城集团信托业务”一事。

　　绿城集团董事长宋卫平因故未能出席，沟通会由绿城集团执行总经理傅林江主持，绿城集团执行总经理、绿城房产建设管理有限公司总经理曹舟南作答。

　　曹舟南称，绿城集团没有接到信托调查的正式通知。他强调，绿城的每一笔信托产品均合法合规，公司资金运转情况良好，并指出公司高负债战略是正确的。

　　“传闻的起因据初步了解可能是银监会一个处长在听闻海航30亿收购绿城后，在内网上向下属单位问询，导致出现绿城信托被调查的传闻。”曹舟南在会上说。

　　据财新记者不完全统计，目前绿城集团尚在运行中的信托计划有14款，分别设计中泰信托、国投信托、中诚信托、中融信托、华融信托、中海信托、山东国际信托、华宝信托、安徽国元信托、北京国际信托、五矿国际信托等11家信托机构。公布募集规模的累积约85亿元。

　　另据媒体报道称，平安信托的平安财富·安城1号房地产基金信托计划，募集资金8.6亿元，大部分即投向了绿城的项目。2009年，绿城集团曾与平安信托签署框架协议，计划在3年内完成150亿元的融资规模。

　　信托业内人士估计，目前绿城的信托融资规模在100亿元左右。

　　根据绿城中国的2011年中报，绿城的净资产负债率已经高达163.2%。对于公司的高负债率运行，曹舟南认为，绿城集团目前高负债的发展策略是正确的，因为如果不发展这一策略，绿城可以在品质上胜任，但规模肯定达不到预期。

　　“资金是阻碍绿城发展的根本原因，也是类似绿城的房产公司的发展阻力，但目前绿城的运营是健康良好的。”曹表示，绿城将争取在三年内把净资产负债控制在100%。

　　绿城现在的主要策略则是缩减土地储备、加大销售。据了解，绿城今年初销售目标为450亿元，1-9月完成260亿元。“主力可售在四季度，现在仍力争要完成任务，宋卫平也正在北京一线抓销售。”

　　为加大销售，绿城在产品定价的口气上也开始有所松动。曹舟南表示，2012年将是绿城成本年，绿城将加大成本控制，并且绿城会考虑推出更多性价比更高的产品。

　　至于未来的资金问题，曹舟南也表示，绿城主要还是考虑金融创新，“现在账面上现金有70多亿，销售回笼260亿，土地无欠款。”

　　绿城对自身的未来还表示颇具信心。“即使所有房企都倒下了，绿城还有两条路可走，第一是代建，第二是保障房，绿城至今与政府签订的保障房安置房合同超过500万平方米。”曹舟南如是说。

　　附：绿城信托计划不完全统计

　　

产品名称	委托人	发行规模	信托期限	预期收益	成立日期
绿城·金华御园项目特定资产收益权集合资金信托计划	五矿国际信托	3亿	2年	10%-14%
中海绿城1号房地产投资基金信托计划	中海信托	19.83亿	3年	8.50%	2009年4月20日
华宝-绿城翡翠湖玫瑰园集合资金信托计划(一期)	华宝信托				2011年8月31日
绿城控股信托贷款项目集合资金信托(一)	上海国际信托	5亿	2年		2010年3月10日
无锡绿城房地产开发有限公司贷款集合资金信托计划	安徽国元信托	2.4465亿			2011年7月6日
国投信托·滨江绿城杭汽发项目贷款集合资金信托计划	国投信托	3.8965亿	2年		2011年9月7日
绿城控股信托贷款项目集合资金信托(二)	上海国际信托	3亿	2年		2010年3月17日
北京信托·绿城房地产集合资金信托计划	北京国际信托	12.98亿			2011年3月31日
中融-赛丽绿城股权收益权集合资金信托计划	中融信托	1.6亿	360天		2010年3月23日
中泰·绿城御园股权收益权投资集合资金信托计划	中泰信托	0.6亿			2011年1月31日
中泰-绿城玫瑰园集合资金信托计划	中泰信托	13.5872亿			2010年2月11日
华融·绿城舟山等应收账款转让集合资金信托计划	华融信托	3.064亿	1年		2011年1月30日
绿城地产贷款项目集合资金信托计划	山东信托	5亿	1年		2010年11月10日
2010年中诚信托绿城明月江南项目投资集合信托计划	中诚信托	10亿	1年		2010年10月29日