【编者按】南昌一别墅卖出“白菜价”开发商否认定向销售

每经记者  于垚峰  发自南昌

    南昌市民赵志诚最近空欢喜了一场，他在网上看到地处南昌城南的一个楼盘，只要3800元/平方米，并且是别墅型住房。但是到销售中心现场咨询才知道，对外销售的价格在7000元~8000元/平方米，根本没有3800元/平方米的价格。

    “这是我在南昌县房管局的网站上看到的数据，绝对错不了，不过普通购房者是拿不到这样的价格的。”赵志诚说，销售人员告诉他，这个价格是卖给政府部门的相关领导的。

    据南昌县房地产信息网网签数据显示，截至9月7日，赵所说的楼盘银亿上尚城已经备案79套房源，成交单价为3800元/平方米。

    银亿上尚城销售中心置业顾问冯小强向记者介绍，银亿上尚城地处南昌城南版块，与红角洲只有一桥之隔，未来政府部门都要迁向红角洲，因此该地段地理位置非常优越。“我们现在推出的是别墅型房源，分为连排别墅和叠加别墅，在160~260平方米，预计开盘时间在10月中旬，预计开盘均价7000元~8000元/平方米。

    对于网上传出的3800元/平方米销售价格，冯小强说这个价格只是一个虚拟的价格，实际可能比这个要高。他说，楼盘的开发商银亿公司刚刚进驻南昌，肯定要和地方搞好关系，因此给了一些部门领导团购价，“都是和房地产打交道的部门。”

    网签备案的销售价格是否存在着虚拟情况呢？《每日经济新闻》记者致电南昌县房管局信息科，一位负责人表示，南昌县房地产信息网上的网签备案，上面的数据都是根据网签销售自动生成的数据，依据来源于购房合同，不可能存在随意填报的情况，如果没有填写错误的话，那么数字肯定就是准确的。

    不少房地产业内人士均表示，南昌现在的房价均价已经接近8000元/平方米，而周边县区的房价均价也在5000元/平方米左右，“银亿上尚城地处南昌城南，这样的价格简直是‘白菜价’。”

    冯小强介绍说，他们公司2009年正式进驻南昌，拿下了这块950亩的地，这是他们推出的第一期房源，这次推出的房源全为别墅型房，分为联排别墅和叠加别墅。

    记者通过查证相关资料获悉，从2003年开始，国家就明确提出停止别墅用地供应，随后各地对别墅用地（容积率≤0.35）的审批逐年严格，特别是从2006年起，全面停止别墅类用地的供应。

    江西省社科院经济研究所所长麻智辉在接受《每日经济新闻》记者采访时认为，2006年后拿地，土地用途可能不是别墅型用地，因为这根本批不下来，但可能是房地产公司改变了用地的性质。

    麻智辉说，现在南昌城南板块的房价都在5000元/平方米以上，银亿以3800元/平方米的价格销售的房子，明显偏离了市场价格。

    银亿上尚城楼盘开发商南昌银亿房地产开发有限公司一位吴姓总经理表示，公司销售过3800元/平方米的房子，但不存在以低价格将房子定向销售给有关部门领导的情况。