【编者按】公司董秘表示，关注受调控影响较大的城市土地市场可能出现的机会

　　【财新网】（记者 符燕艳）尽管限购范围已经向二三线城市蔓延，但万科8月仍实现销售面积96.0万平方米，销售金额104.8亿元，环比分别上升22.8%和15.4%。

　　对此，万科董秘谭华杰表示，万科目前进入的城市大多已实施限购，限购范围如果进一步扩大，对公司的直接影响有限。不过，他同时表示，由于坚持了中小户型普通住宅为主的主流产品定位和快速销售策略，公司近期依然保持了比较理想的销售速度，8月万科新推盘销售率略高于上半年平均水平。

　　8月北京、天津、沈阳、上海、杭州、南京、苏州、无锡、深圳、广州、东莞、佛山、武汉、成都等14个城市的商品住宅总成交面积仅为2009年同期的一半，而批准预售面积则基本持平，成交批售比（成交面积/批准预售面积）仅为0.65，与7月一样，再次接近2008年同期水平。

　　今年8月万科的销售额同比略有下降。谭华杰表示，主要因为去年和今年的推盘节奏存在差异。去年万科的推盘节奏“前低后高”的分布特征较为明显，下半年推盘货值接近上半年的两倍，去年8月份已进入推盘高峰，因此基数较大。相对而言，万科今年的推盘节奏更加平稳，今年8月推盘量虽较7月有所提升，但尚未超过6月份的水平。另一方面，万科今年8月所销售的产品中，二三线城市的面积占比约八成，受地域结构变动的影响，整体销售均价较去年同期有所降低，因此出现了销售面积同比上升而金额同比下降的情况。

　　今年前8月，万科累计实现销售面积733.2万平方米，销售金额845.7亿元，同比分别增长50.4%和47.8%。

　　此外，8月万科在北京、太原、合肥、西安新获5个项目，平均楼面地价约2700元/平方米。谭华杰表示，“万科目前的财务稳健，资金状况也比较充裕，这确保了公司的经营的安全稳定性，同时也有利于公司在变动的市场中更好地把握机遇。未来一些受调控影响较大的城市，土地市场也可能会出现机会，万科会在谨慎投资的原则下保持关注。”■