【编者按】8月深圳二手房成交已不活跃，价格环比下跌；下半年一手房将集中降价推盘，二手市场受压严重

　　【财新网】（实习记者 吕凯霏）中原地产报告显示，8月份深圳二手房成交不活跃，价格继续下跌，楼市已步入下行通道。随“金九银十”到来，一手房将有实质性降价，二手房价亦将全面松动。

　　据中原地产最新监测数据，8月份深圳188个二手房样本楼盘中，成交楼盘仅73个，占比低于40%，成交均价为20221元/平方米，同比上涨8.23%，但环比已下跌1.70%。其中，47个二手成交样本楼盘价格环比下跌，跌幅在10%以上的占3%，跌幅在5%至10%之间的占23%，跌幅在5%以内的占38%。

　　中原地产分析称，由于一手房的实质性降价，使二手房市场产生一定的挤出效应，分化了部分有效需求。此外，部分业主惜售也影响了市场有效供应。

　　中原地产预测，8月份结束后，传统的“金九银十”消费规律将发挥一定的作用，大部分开发商将在下半年集中推盘。为尽快回笼资金，一手房市场降价促销、以量换价的局面将成为常态，将会对二手市场产生巨大的挤压效应，而大部分置业者仍执着于观望后市，后市二手成交难有提升的可能。

　　中原地产判断，房地产调控政策方向已经明朗，年内调控只紧不松，价格下行的态势已经显现，后市报价下调的房源比重将大幅增加，二手房价格也将全面松动。■