【编者按】广东上半年房地产开发增三成写字楼成避险渠道

每经记者  徐学成  发自广州

    广东省统计局近日发布的上半年房地产运行情况显示，房地产投资依旧保持稳定增长，但在住宅市场调控之下，开发商资金流向写字楼等商业地产的趋势越发明显。

    数据显示，1~6月，广东房地产开发完成投资1993.33亿元，同比增长32.2%，比上年同期低0.6个百分点。

    与此同时，广东房企本年到位资金增速有所放缓，1~6月，广东房地产开发企业本年到位资金3258.90亿元，同比增长19.7%，比去年同期低3.8个百分点。

    而随着国内信贷收紧，开发商资金紧张的情况依旧没有得到缓解，在本年到位资金中，国内贷款518.56亿元，同比下降10.8%，利用外资16.13亿元，增长7.3%，此外，自筹资金798.23亿元，占比超过30%，增长35.4%；其他资金来源1258.94亿元，增长17.1%。

    从公开数据来看，广东房地产投资增速相对稳定。2011年上半年，房地产开发投资完成1507.92亿元，同比增长32.8%。但今年上半年一个明显的变化是，开发商通过自筹或者其他渠道获得的资金在进一步增长。

    2011年上半年开发商本年到位资金中，国内贷款690.38亿元，同比增长达到了43.8%，自筹资金749.99亿元，其他资金1253.80亿元，分别仅增长29.3%和12.5%。

    中投顾问房地产行业研究员殷旭飞指出，在银行信贷对房地产行业减缩贷款后，民间资本、信托、委托贷款等融资方式加大对房地产行业“输血”，而与此同时社会供需得不到有效缓解，刚性需求对融资规模的支撑作用突显。

    近日，二线城市“限购”的消息给下半年的住宅市场带来了一定的下行压力，相关分析指出，严厉调控之下，楼市“拐点”很有可能在下半年出现。

    尽管从上半年形势来看，由于二三线市场的布局，主流房企的业绩并未受到太大影响，但随着二线城市调控趋紧，如何避险再次成为业内关注的话题。

    这一迹象也在上半年的市场数据中有所体现。

    数据显示，在房地产投资用途上，商品住宅投资1417.31亿元，同比增长32.8%，而办公楼投资96.79亿元，大增69.5%。

    《每日经济新闻》记者查阅去年同期数据发现，2010年上半年广东开发商办公楼投资为57.09亿元，同比增长39.0%，这意味着今年在开发商这一方面的投资明显加速。

    就目前来看，广东主要城市的写字楼价值还未得到充分挖掘，以一线城市为例，易城中国最新发布的第二季度数据显示，截至上半年，广州和深圳的甲级写字楼平均租金分别达到每月每平方米139.9元和176.7元，而北京和上海的租金则已经分别达到每月每平方米285.1元和314.3元，差距显而易见。