【编者按】一线城市因限购而挤出的投机资本进入人均收入、购房支付能力更低的二三线、中小型城市。新一轮限购不可避免

　　【《财经》综合报道】 《证券日报》报道，住房和城乡建设部已经开始调查分析部分二三线城市和中小城市房价快速上涨的成因，并据此草拟新一轮的限购城市的名单。

　　有分析称，2011年上半年，由于限购政策在主要城市的实施，投机资金开始转战三四线城市房地产市场。这些城市房价因此一路看涨，旅游概念、养老概念城市的房产，更是领涨全国。在基础设施尚不完善的情况下，房价却已向一二线城市看齐。

　　据国家统计局公布的70个大中城市房价监测数据，截至5月，一线城市新建住宅价格平均同比涨幅为3.1%，二三线城市为4.3%；一线城市二手住宅价格同比涨幅为2.3%，二三线城市为3.3%。个别二三线城市房价上涨近期明显偏快。5月丹东市新建住宅价格同比上涨9.7%，牡丹江市同比上涨7.8%，秦皇岛市同比上涨7.7%。

　　中小城市快速上涨的房价引起了住建部以及国务院领导的“高度敏感”，决策层担心，一线城市因限购而挤出的投机资本进入人均收入、购房支付能力更低的二三线、中小型城市，将导致更大的经济与社会风险。因此，新一轮限购不可避免。

　　由于以计划单列市和省会城市为主的30多个一二线城市基本已经都采取了限购政策，一些经济总量较大且房价较高的三线城市，将有望成为下一批限购城市的主体。

　　机构预测，目前已经执行限购的城市超过40个，这些城市的成交量明显萎缩。未来限购政策可能全国化，新增的限购城市可能超过100个。

　　全国城市地价动态监测系统17日晚发布数据显示，2011年第二季度全国地价总体水平小幅上升，环比增速持续回落，而二三线以及西部地区城市地价总体处于升温通道。在东部沿海全国三大区域综合地价环比增速回落同时，二季度综合地价环比涨幅前十位城市中，潍坊、黄石、淮南、北海、南宁、重庆等二三线或西部城市赫然在列。而二季度综合地价同比涨幅超过20.0%的城市为昆明、深圳、石家庄、南宁。

　　7月12日温家宝总理主持召开国务院常务会议，分析当前房地产市场形势，研究部署继续加强调控工作。会议指出，当前房地产市场调控正处于关键时期，必须坚持调控方向不动摇、调控力度不放松，坚定不移地抓好各项政策措施的落实，不断巩固和加强调控效果。