【编者按】写字楼市场供不应求导致租金上涨，预计2014年甲级写字楼的供应量大幅增加，主要来自目前正在出让的北京CBD的9个地块

　　【《财经》记者 胡雯】7月13日，房地产服务机构戴德梁行发布二季度北京房地产市场报告称，由于全市甲级写字楼供应有限，导致卖方主导市场，租金价格不断攀升，而直至2014年市场内的供应量才可能大幅增加。

　　报告显示，2011年2季度，北京写字楼市场无新增供应，全市甲级写字楼的总存量为653.8万平方米。戴德梁行策略发展顾问部主管王晨表示，由于部分企业购买写字楼自用，实际投放向市场的供应量可能还会进一步减少。

　　与此同时，市场的需求依然旺盛。其中，内资企业较外资企业更加活跃，银行、金融类机构纷纷大单成交，导致热点地区的多数写字楼项目满租，租户有向热点地区外项目转移的趋势。就整体水平来看，本季度北京甲级写字楼的空置率降至6.19%，环比下降2.98个百分点。

　　强劲的需求和有限的供给带来平均租金水平的大幅上扬，二季度达到每月204.96元，环比增长9.4%。其中，金融街地区的平均租金最高，至每月每平米241.67元，环比上涨7.03%。CBD区域租金列居第二，达每月每平米216.58元，环比上涨8.13%。而涨幅最大的为建国门及东长安街区域，环比增长14.61%。

　　戴德梁行认为，北京甲级写字楼市场已经转变为卖方市场，面对大量租户需求，部分优质的写字楼不仅提高了租金水平，而且采取减少免租期，对租户进行行业设定等手段提高租户的进驻门槛。

　　王晨表示，北京甲级写字楼已经进入供应低谷期，预计2011年至2013之间的供应都很有限，大约至2014年时会出现下一个供应的高峰，增加的供应量将主要来自目前正在出让的北京CBD的9个地块，总建筑面积为109万平方米。

　　报告预测，自2011年至2014年，北京地区预计将有大约136万平方米的购物中心入市，其中67%的购物中心将出现在核心商业区域之外。数据显示，2011年2季度，北京市无新购物中心开业，全市的整体存量为525.8万平方米。

　　预计今年3季度，将有国盛购物中心，分钟寺新业广场等5个项目投放市场，带来26.8万平方米的商铺面积。此外，工体北路沿线的屯三里永利购物中心，世贸工三的世贸百货也即将开业。

　　（主管编辑 明叔亮）