【编者按】尽管上半年房地产开发投资仍保持着较快增长，但土地购置面积增速、新开工面积增速、施工面积增速的下滑，意味着房地产开发投资增速将进一步放缓

　　【财经网专稿】记者 王金 13日，国家统计局“2011年上半年国民经济主要指标数据”出炉。其中房地产投资数据仍保持了较快增长，但增速已环比回落。但土地购置面积增速、新开工面积增速、施工面积增速的下滑，意味着未来房地产开发投资增速将进一步放缓。

　　上半年，全国房地产开发投资26250亿元，同比增长32.9%。较1-5月房地产开发投资同比增长34.6%，增速已有所回落。住宅投资18641亿元，增长36.1%。其中，住宅销售面积增长12.1%。

　　高企的房地产投资固然令人质疑调控效果，但实际上房地产投资是个滞后的数据，这一指标的高企并不意味着房地产市场投资过热。房企要先购置土地，再开工，最后才影响到投资总额。土地购置面积增加以后，往往一年半以后，房地产的投资就会上升。新开工面积一增加，4个月以后，房地产的投资马上就上来了。由于2010年土地购置面积和新开工面积增长都比较快，土地购置面积4.1亿平方米，同比增长28.4%。新开工面积16.38亿平米，同比增长40.7%，所以今年在建规模比较大，持续投入比较多，投资总额也显得增长很快。

　　另据最新数据显示，在中央的号令推动之下，全国保障房开工率6月底已经达到了56.6%。

　　但现在首先出现的是先行指标土地购置面积增速的下滑。《2011年1—6月全国130个城市土地市场交易情报》报告显示，1至6月全国130个城市共成交土地9511宗，成交土地面积43759万平方米，同比增加24%；其中住宅类用地成交面积16179万平方米，同比减少6%。成交价格方面，1至6月，全国130个城市成交楼面均价为1061元/平方米，同比下跌20%；其中住宅类用地成交楼面均价为1451元/平方米，同比下跌13%。

　　据对全国130城市的数据监测显示，2011年1月至今，全国130个城市土地出让金为7524亿元，今年与去年同期相比下跌了5.5%。而2010年全年全国土地出让金高达2.9万亿元。其中，2011年上半年北京土地出让金同比降48.2% ，上海土地成交金额同比减少26.50%。广州市上半年仅完成全年土地出让金目标的一成，在住宅用地市场上，上半年的2月份、5月份和6月份均为零成交。

　　新开工面积虽在增长，但增速已经明显放慢了，主要是开发去年的存量土地。上半年，新开工面积同比增长23.6%，较上月下降0.2个百分点，较年初下降4.3个百分点。受此影响，31.6%的施工面积同比增速也较上月出现0.8个百分点的下降。可以看到，细分指标已出现逐步放缓的迹象。

　　在信贷紧缩和存货高企的背景下，下半年土地购置面积和新开工面积也不容乐观，这意味着房地产投资总体增速会进一步放缓。

　　（证券市场周刊供稿）