【编者按】仲量联行预测，2012年，北京甲级写字楼租金将超越上海水平；北京甲级写字楼整体市场的空置率创20年新低

　　【财新网】（记者 马媛）仲量联行7月12日发布2011年上半年北京房地产市场报告称，北京甲级写字楼整体市场的空置率创20年新低，租金上涨已接近历史最高点。

　　2011年二季度，北京甲级写字楼整体市场的空置率环比下降2.6个百分点至8.3%。至此，2011年甲级写字楼空置率已下降4.1个百分点，而CBD区域市场空置率下降幅度最大。二季度，甲级写字楼平均净有效租金环比增长11.7%，达到243元/平方米/月。至此，2011年上半年甲级写字楼整体租金已上涨了17.3%。

　　仲量联行北京董事覃晓梅称，今年全年整个甲级写字楼的新增供应将达到86万平方米，上半年已完成新增40余万平方米供应，意味着下半年新增供应量较大，有近50万平方米的新增供应将进入市场。

　　尽管预计下半年空置率将由现在的8.3%提高到10%，但租金仍然会保持强劲上涨势头。原因是虽然新增供应可能会对租金上涨带来压力，但压力极其微弱，并不足以抑制其上涨趋势。“很多写字楼虽然没有完工，但是已经被很多国有机构买做自用，或者已经在做预租。”覃晓梅称。

　　租金的上涨来自于市场的供不应求。内资企业和越来越多的跨国企业对自用和租赁写字楼需求保持强劲，其中自用型写字楼需求占上半年整体吸纳量的近40%，CBD区域仍然位居各区域市场净吸纳量的首位，占上半年市场全部吸纳量的50%以上。强劲的租赁需求主要来自于制药、金融、IT和制造业。

　　仲量联行北京公司董事总经理张莹表示，“未来四年内，北京甲级写字楼的整体租金将逐渐超过上海。”覃晓梅则称，如果市场不发生大的变化，2012年，北京甲级写字楼租金将超越上海水平。■