【编者按】现有的土地出让制度已经一次性的收取了70年的土地出让金

　　【《财经》综合报道】据21世纪经济报道消息，全国工商联房地产商会会长聂梅生在近期表示，当前征收房产税的方式不合理。原因在于现有的土地出让制度已经一次性的收取了70年的土地出让金，而且是在拍卖背景下使地价大幅溢价后的出让金。

　　聂梅生指出，如果对业主采取评估现值逐年收房产税的方式，而政府却70年一次预收土地使用费，十分不合理，应该抵消已付部分。除非政府方也采用分期征收土地出让金。这样，通过长期的征收房产税可以把地方政府从土地财政里解放出来，也是一种改革性的措施，聂梅生说。

　　聂梅生还分析，如果对所有存量住宅征税，税率为1.5%，全国一年的住宅类房产税将为7600亿元，加上商业物业将达1万亿，持续下去将有望取代土地出让金。