【编者按】一个现象是，拿地去库存化周期短的房企在上半年业绩排行榜上排名也靠前

　　【财经网专稿】记者 王熙喜 7月7日，中海外（00688.HK）公布了上半年经营简报，在土地储备方面，上半年累计新增土地储备776.8万平方米，在半年内就超额完成了今年720万平方米的拿地目标。即使在严厉调控背景下，中海外的大举拿地行动也并非个案。

　　中国房产信息集团（NASDAQ:CRIC）评论员高岗告诉记者，从拿地角度看，房企对上半年市场判断产生了明显分化，其中央企偏激进，民企较保守。

　　据CRIC监控的16家典型房企数据显示：2011年上半年有6家企业拿地面积超过了同期销售面积的2倍，这些企业对后市判断偏乐观，属于偏激进的企业，其中带有央企或国企背景的企业有招商、越秀、远洋、中海等4家，所占比重为2/3；上半年拿地面积比销售面积在0.8-2之间的企业有5家，这些企业对后市判断为中性，更多是按照企业本身的节奏来经营，其中带有央企或国企背景的企业有保利、华润2家，所占比重为40%，也包括了万科、龙湖、合生创展等企业；上半年拿地面积比销售面积在0.8以下的企业也有5家，这些企业对后市判断存在一定的担忧，在上半年明显减少了在土地市场的动作，这5家企业全部是民营企业。

　　高岗表示，高周转企业优势扩大，“过量土地储备”或成房企负担。

　　以房企上半年末的土地储备量和上半年的去化面积来计算，当前CRIC监控的16家典型房企土储平均静态去化周期在15.66年。将这16家企业按去化周期从短到长排序，其中消化周期在10年以内的企业有5家，依此分别为万科（000002.SZ/200002.SZ）、中海外、保利（600048.SH）、碧桂园（02007.HK）、恒大（03333.HK），基本囊括了超一流房企阵营的所有企业；消化周期在10-15年的企业有7家，而消化周期在15年以上的有4家。

　　中国房产信息集团研究总监薛建雄告诉记者，去化周期短的企业在上半年业绩排行榜上排名靠前，而去化周期长的企业排名则较为靠后，这表明在当前市场，高周转企业的优势在扩大，发展速度更快。在调控日益频繁的市场环境中，高周转企业更容易通过价格的快速调整、拿地策略的快速改变来适应市场变化的快节奏，捕捉市场机会。而反观周转慢的企业，过量的土地储备占用了企业大量宝贵的资金，在市场窗口机会出现时，企业无法快速做出判断并实践，而当土地市场出现机会时，企业又没有资金及时抄底，在变化频繁的市场环境下，总是慢半拍。

　　（证券市场周刊供稿）