【编者按】与住宅市场形成鲜明反差，商办市场显现出供不应求态势

　　【财经网专稿】记者 王熙喜 7月8日，汉宇地产发给记者的监测数据显示，6月份上海商办市场供应总量为24.01万㎡，而交易量为28.60万㎡，供求比为0.84：1，与住宅市场形成鲜明反差，显现出供不应求态势。全月商办成交均价为21069元/㎡。

　　尤其是在6月最后一周（6月27日～7月3日），出现集中成交景象。据统计，上海市商办市场交易总量为8.12万㎡，已连续多周呈现增加态势。此外，商办市场成交均价同样出现大幅增长态势，上调至22446元/㎡，环比上周涨幅接近20%。

　　汉宇地产市场研究部经理付伟告诉记者，从6月份全市商品住宅整体表现来看，结束多月成交增长势头，开始出现下滑迹象。而此次，加息“靴子”正式落地，使得普通购房者买房压力加大，这将会影响住宅市场的整体表现。与住宅形成鲜明反差，商办市场呈现供不应求态势。

　　其中，宝山万达广场表现抢眼，产权式商铺快速售出。

　　而小面积产品受初次投资客青睐，“绿地.领海”所推房源去化率接近七成。

　　付伟表示，近期办公成交所占比重一直维持在商业市场水平，6月办公、商业所占比重各为五成，因此支撑商办市场均价近两个月一直处于2.1万元/㎡以上，价格的稳定支撑着商办市场成为投资客目前入市重点选择对象。付伟认为，此次加息之后，使得稍有回升的住宅市场再度受到一定冲击，相反商办市场值得关注。

　　（证券市场周刊供稿）