【编者按】第一财讯：国际房产资讯企业第一太平戴维斯7月6日下午发布的《北京市场2011年上半年总结及展望》认为，供不应求的局面将导致北京甲级写字楼的租金继续上涨。

　　第一财讯：国际房产资讯企业第一太平戴维斯7月6日下午发布的《北京市场2011年上半年总结及展望》认为，供不应求的局面将导致北京甲级写字楼的租金继续上涨。

　　报告显示，2011年上半年，北京甲级写字楼净吸纳量为435000平方米，同比增加49.8%。全市甲级写字楼市场平均空置率为5.9%，环比下降4.9个百分点。

　　第一太平戴维斯北京研究及顾问咨询部董事王琼认为，这个数据可能是北京历史上最低的空置率水平了。

　　王琼认为，进入2011年以来，由于没有新增供给，需求又增加很多，北京甲级写字楼租金迅速上涨，2011年二季度租金环比增长12.6%，达到241元/平方米/月。

　　至于未来市场表现，她表示，2011年第三季度北京甲级写字楼市场将有约106000平方米新增供给量，其中CBD及周边区域仅有10000平方米，其余供应集中于望京，以及燕莎区域。

　　“由于2011年前两个季度没有新增供应入市，同时需求又不断增加，因此新入市项目，很难缓解区域内供给不足的状况，很有可能被市场上旺盛的需求快速吸收。”王琼称。

　　上述报告认为，国有企业、金融机构、高新科技公司、能源公司对甲级写字楼的需求极大，尤其大型国有企业，凭借及其强大的支付能力，成为市场上最为活跃，且成交能力最强的潜在租户。

　　王琼称，市场供给停滞，需求不断攀升，推动北京的甲级写字楼租金、入住率快速上涨。供不应求的市场局面使业主方在租赁交易过程中占据主动，“业主市场”表现明显。

　　6日上午北京出让了CBD核心区9宗商业地块，加上去年年底出让的该区域6宗地块，北京CBD核心区域15宗商业地块的建筑面积将超过200万平方米，这将会对北京的甲级写字楼市场产生什么影响？

　　对此，王琼表示，这些地块只是刚刚完成出让，可能要到2016年后才能陆续推向市场，未来三四年内，北京的写字楼市场增量不会太大，整个市场可能仍会处于供不应求的局面。