【编者按】万科称今年上半年的销售金额已超过2009年全年，销售好于市场整体，这客观上也为把握土地市场的机会创造了条件

　　【财经网专稿】记者 唐韵乔 7月4日晚，万科A（000002.SZ）公布了6月份销售及新增项目情况。公告显示，万科6月实现销售面积112.8万平米，销售金额132.3亿元，同比分别上升31.7%和50.8%。上半年万科累计实现销售面积565.5万平米，销售金额656.5亿元，同比分别上升76.7%和78.6%。

　　此外，万科6月份销售业绩比5月份增长了46.8%。万科董事会秘书谭华杰称此主要归因为“公司6月新推盘规模较5月约上升了40%，而新推盘销售率亦保持了较为稳定的水平”。

　　“单月的销售量受推盘节奏的影响较大，公司6月份的推盘量在最近几个月中是比较高的，”谭华杰表示，“根据目前的经营计划，预计3季度的推盘量应该不会低于2季度。”

　　上半年以来，受调控政策影响，主要城市成交量明显下降。由万科提供的数据资料显示，1-5月，北京、上海、杭州、广州、深圳、武汉、大连、长沙、宁波、南昌、沈阳、郑州等12个重点城市住宅销售面积同比下降9%，比2009年同期更是下降了23%。其中京、沪、广、深、杭等5个城市销售面积比2009年同期下降超过40%，甚至低于2008年同期。

　　与此同时，随着越来越多的新房转入销售，市场销售速度明显下降。京、沪、广、深、杭等5个城市5月份三月移动批售比（销售面积/批准预售面积）仅为80%，与2008年同期水平相当，比年初下降了28个百分点。

　　进入6月份之后，虽然新房供应进一步增加，但主要城市的成交量仍未见明显回升，导致这些城市的批售比进一步下降。“下半年调控政策将进一步发挥作用，随着市场供应的增加和存货压力的加大，竞争会更加激烈”谭华杰说。

　　万科在投资方面态度谨慎。公告显示万科6月份在苏州、太原、晋中、青岛新增4个项目，合计权益建筑面积96万平方米，平均楼面地价1839元/平方米，同时还参与深圳沙井新沙旧改项目，相关项目按万科权益计算的建筑面积约14万平方米，预计平均楼面综合改造成本和地价约3722元/平方米。

　　但谭华杰同时表示，万科将密切关注下半年土地市场可能出现的机会。“受益于之前的谨慎投资策略，以及近期销售好于市场整体，尽管行业整体的资金面正在趋紧，但万科的财务、资金状况却非常良好。今年1季度末时，万科账面上的现金是371.9亿元，远高于短期借款和一年内到期长期借款的总和202.9亿元，公司净负债率也处于2007年以来最低的水平。”他表示，“这客观上也为把握土地市场的机会创造了良好条件。”

　　（证券市场周刊供稿）