【编者按】超过2009年全年销售额水平，同比增长78.6%

　　【财新网】（记者 符燕艳）万科（000002.SZ）今年上半年销售额已超过2009年全年，上半年累计实现销售面积565.5万平方米，销售金额656.5亿元，同比分别上升76.7%和78.6%。

　　7月4日晚，万科公布了6月份销售及新增项目情况，其中6月实现销售面积112.8万平方米，销售金额132.3亿元，同比分别上升31.7%和50.8%，销售金额环比5月份增长46.8%。万科董事会秘书谭华杰表示，这主要是因为公司6月新推盘规模较5月上升约四成，新推盘销售率保持了较为稳定的水平。他并表示，“根据目前的经营计划，预计三季度的推盘量应该不会低于二季度。”

　　今年上半年，受限贷、限购等政策的影响，中国主要城市成交量明显下降。进入6月份之后，虽然新房供应进一步增加，但主要城市的成交量仍未见明显回升。

　　“下半年调控政策将进一步发挥作用，随着市场供应的增加和存货压力的加大，竞争会更加激烈。”不过谭华杰也表示，由于万科存在产品特征上的优势，公司有信心继续跑赢大市。

　　在销售领先市场的同时，万科在投资方面仍然十分谨慎。公告显示万科6月份在苏州、太原、晋中、青岛新增四个项目，合计权益建筑面积96万平方米，平均楼面地价1839元/平方米，同时还参与深圳沙井新沙旧改项目，相关项目按万科权益计算的建筑面积约14万平方米，预计平均楼面综合改造成本和地价约3722元/平方米。

　　谭华杰表示，万科将密切关注下半年土地市场可能出现的机会。

　　“受益于之前的谨慎投资策略以及近期销售好于整体市场状况，尽管行业整体资金面正在趋紧，但万科的财务、资金状况却非常良好。今年一季度末，万科账面现金为371.9亿元，远高于短期借款和一年内到期长期借款的总和202.9亿元，公司净负债率也处于2007年以来最低的水平。”谭华杰表示，“这客观上也为把握土地市场的机会创造了良好条件。”■