【编者按】今年大城市商品房价格存在“去泡沫化”的趋势，已进入去库存时期

　　【《财经》综合报道】中国人民大学经济研究所7月2日发布的《中国宏观经济分析与预测报告》称，今年大城市商品房价格存在“去泡沫化”的趋势，并在今年第二季度到第三季度期间出现局部拐点。

　　报告认为，中国房地产行业已进入去库存时期。相关数据显示，今年一季度我国136家上市房企存货达9865.14亿元，同比大增40%。其中，招商、万科、金地、保利4家企业一季度的存货分别为407.79亿元、1508.52亿元、522.45亿元和1270.61亿元。如按2010年的销售数据估算，要消化这些存量，这4家公司分别需要35.51个月、35.69个月、32个月和42.48个月。

　　报告认为，房地产开发投资维持高位增长，而在库存增长和信贷紧缩的背景下，这意味着开发商资金面在持续恶化，开发商延迟推盘会拉长行业调整时间，很难支撑到市场反转。房地产投资趋势和融资渠道出现了明显的背离，开发商资金面在持续恶化。

　　但报告指出，中央政府要民生、地方政府要土地财政、开发商要利润，三大主体目标函数的不一致性决定了房地产市场价格调整将进入“疲劳期(时间较长)”，而价格调整的“疲劳期”也暗含了房地产市场不会“硬着陆”。