【编者按】北京伟业我爱我家市场研究院2日发布数据，2011年上半年，北京二手住宅成交均价24100元/平方米，同比上涨22.7%。二手住宅成交均价6月开始出现小幅下跌

　　新华社7月2日消息（记者殷丽娟） 北京伟业我爱我家市场研究院2日发布数据，2011年上半年，北京二手住宅成交均价24100元/平方米，同比上涨22.7%。二手住宅成交均价6月开始出现小幅下跌。

　　2011年上半年，北京二手住宅成交量持续下跌。上半年二手住宅网签总量为67962套，同比下降34.5%。其中，6月二手住宅仅成交7546套，成交量跌破8000套，创29个月来新低。

　　据伟业我爱我家市场研究院分析，从需求方面看，随着房地产调控的持续，二季度北京楼市的需求方心态有所改变，对二手住宅价格下行预期增强，造成二手住宅成交量下降。同时，由于北京郊区县一手住宅项目集中放量，价格低、交易税费低、房贷成本低，分流了一部分购房者。

　　从供应方面来看，受“京十五条”调控政策出台影响，急于出手的二手房业主在一季度已基本完成交易。目前二手住宅市场尚存二手房业主普遍存在标高房价、有价无市的情况。在限购政策影响下，另有一部分购房者涌入租赁市场，促使租金价格不断上涨，部分二手房业主转售为租。

　　伟业我爱我家市场研究院预计，2011年下半年，随着新盘及保障房大量入市，将对周边二手住宅价格产生影响。此外，部分改善型购房者，由于需要卖掉旧房才能有资格或者有充足的资金购买新房，在出售旧房时会标低房价，进而导致二手房均价稳中有降。