【编者按】开发商拿地趋谨慎杭州9天内4宗土地流拍

每经记者  徐杰  发自杭州

    继6月21日位于杭州萧山区的萧政储出  （2011）11号地块流标仅过一个星期后，6月28日，杭州又一宗体量达15万平方米的商住用地遭遇流拍。这也是9天时间内，杭州市内第四宗流拍的土地。

    6月28日，杭州余杭区挂牌出让39号地块，该地块位于仁和镇，出让面积54518平方米，折合约81.8亩，用途为商住。该宗土地容积率并不高，为1.0~2.8，可建面积逾15万平方米，起价36800万元，楼面起价2411元/平方米。然而，拍卖会上却因无人报价而流拍。

    此前在6月20日，杭州萧山区原定进行招拍挂的两宗商住地因“在规定时限内无符合条件的买家”而流拍。而在6月21日，同样是在萧山区，一幅被定名为萧政储出（2011）11号地块的商业用地曾一度被看好，业内认为该地块地段条件良好，周边配套设施较为齐全，虽然处在楼市调控期，但商业地产有着不被限购限贷的优势。然而，这块地出人意料地同样遭受流拍。

    9天内4宗土地流拍，对此杭州我爱我家市场研究中心负责人周包军认为，这与当前杭州楼市行情有关，“现在销售形势不好，银行信贷比较紧张，开发商拿地肯定会更加谨慎。”

    有业内人士判断，随着房地产调控不断深入，开发商拿地欲望大不如前，土地流拍的频率也会越来越高。一方面，开发商资金已经捉襟见肘，开发资金也越发难贷；另一方面，受销售不旺影响，开发商资金回笼越来越慢，有些楼盘虽然已经结顶，却仍有很多房子没有卖掉。

    近期，杭州楼市销售仍然乏力，最新成交数据显示，5月杭州全市新房成交为6454套，二手房更是只有1844套，平均每天仅成交60余套。

    销售不畅带来的商品房存量不断增加。来自杭州市透明售房网的数据显示，截至6月29日12时，整个杭州楼市的可售房源已增至53341套，其中住宅可售套数为37174套，杭州主城区可售房源已经达到29143套，这个数据也创下了两年来的新高。