【编者按】雅居乐40亿再战旅游地产房企避险之外或另有所图

每经记者  徐学成  发自广州

    投资40亿元，再战旅游地产。海南“清水湾”项目的成功让雅居乐地产（03383，HK）尝到了旅游地产的“甜头”。当前，众多房企从住宅转向旅游地产，除规避调控风险外，旅游地产远高于普通住宅的丰厚收益才是根本驱动力。

    6月23日，中山雅建房地产有限公司总经理郑建强表示，雅居乐地产将投资40亿元在广东中山市三乡镇发展旅游地产，项目占地约500亩，建筑面积约60万平方米，包括酒店、商业街、休闲广场业态等。中山雅建是雅居乐地产的项目公司之一。

    今年以来，雅居乐地产在旅游地产方面积极出手。据悉，6月6日，雅居乐地产与云南景洪市人民政府签定了“景洪市雅居乐旅游度假项目”。早前的今年4月至6月间，辽宁盘锦辽河口红海滩湿地旅游综合体项目、云南瑞丽旅游度假项目均被雅居乐收归囊中。

    雅居乐对旅游地产的  “热情”不免让人产生诸多联想。数据显示，去年，雅居乐地产合约销售总额合计人民币323亿元，仅旅游地产项目海南  “清水湾”就贡献了99亿元，占30.5%。

    由此，不难得出结论，“清水湾”项目的成功不仅为雅居乐地产去年的业绩提供了保障，也增强了其在旅游地产上扩张的信心。

    然而，在转战旅游地产的浪潮中，雅居乐地产只是一个代表。

    据悉，今年以来，恒大地产（03333，HK）、  保  利  地  产（600048，SH）、碧桂园（02007，HK）等房企在旅游地产上也频频出手。6月25日，恒大第二个旅游综合体项目——位于清远的“恒大世纪旅游城”开业。此前，碧桂园在惠州市惠东县的“十里银滩”项目和保利位于阳江市的“保利银滩”项目也相继浮出水面。而仅惠东县亚婆角一处，各种旅游地产项目预计总投资将高达3000亿元。

    以目前主流房企的业务构成来看，旅游地产的占比并不高，但在大多数开发商看来，转战旅游地产或许是规避住宅市场调控风险的最有效的方式。

    此前，广东省地产商会副秘书长张运文曾表示，随着住宅地产调控的日益严格，开发商在旅游地产方面的投入增长会越来越明显。

    中投顾问研究员韩长吉则指出，选择旅游地产规避政策风险并不是最佳选择。虽然开发旅游地产会推动当地经济的发展，但同时也有可能使信贷资金大量涌入当地的房产行业，造成实体经济发展落后，经济的可持续发展缺乏支撑。

    一个显而易见的事实是，在开发所谓的  “旅游综合体”的同时，“卖房子”依然让开发商难以割舍，到最后，“旅游综合体”变成了空壳，而房子却成了“主角”。

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