【编者按】预计目前房价不会出现硬着陆，大型商业银行目前的评级水平也不会受到房价回调的影响

　　【财新网】（综合媒体报道）标普今日预计，中国和印度两国快速增长的房地产市场可能出现回调，房价将可能下跌11%-14%。

　　这是近半月以来，标普再度对中国房地产市场示警。

　　根据《华尔街日报》报道，标普此次在报告中称，预计目前房价不会出现硬着陆，大型商业银行目前的评级水平也不会受到房价回调的影响。

　　标普表示，若不包括住房抵押贷款，印度银行业房地产和建筑业贷款占总贷款的比例不到5%，中国银行业的这个比例为13%。这说明房价回调对中国大型商业银行的直接影响要大于对印度大型商业银行的影响。

　　此前6月15日，标普在一份对亚洲房地产市场的分析报告中将中国房地产市场前景预期从稳定下调至负面，同时维持对其他亚洲国家房地产市场的稳定评级。

　　标普当时称，在未来的6-12个月，对中国房地产企业的负面评级将越来越多的出现。中国的众多房地产公司目前是在以削弱资本结构和增加再融资风险为代价来增强流动性。如果经济状况长期处于负周期，房地产企业在信用状况上面临的压力将进一步加大。

　　摩根士丹利也发布报告认为，三季度中国内地开发商将推出更多新楼盘，且会提供进一步折扣，从而导致中国主要城市的销售均价进一步下降。

　　不过，据《中国证券报》报道，外资仍在加速涌入中国房地产市场。商务部公布的数据显示，5月份中国实际使用外资金额92.25亿美元，同比增长13.43%。外商投资房地产业增速迅猛，前5个月，外商投资中国房地产金额达266亿元，同比增长57.3%。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭也撰文指出，国际评级机构“唱空”背后常常隐有国际资本的特殊利益诉求。他分析，从紧的货币政策和严厉的地产政策，楼市调控效果释放需要一个过程。目前很多房企的资金情况确实不容乐观，但总体形势好于2008年。“试想，2008年情况更糟糕的时候，都未出现大量房企资金链断裂的现象，能奢望今年下半年会涌现出来吗？”他反问。■

　　（财新记者 徐明）