【编者按】很多相关的产业甚至还没有出现，整体产业链的欠缺使之短期无法成为房企主攻方向

　　【财经网专稿】记者 王熙喜 近期，万科（000002.SZ）在北京房山新入市的项目——幸福汇首次在住宅中加入了针对老年人居住的元素。保利、绿地等全国性大开发商，以及部分地方企业，都曾表露出在老年住宅这一概念上大做文章的意图。但整体产业链的欠缺使之短期无法成为房企主攻方向。

　　中国房产信息集团（Nasdaq:CRIC）评论员杨晨青告诉记者，客观地说，目前为止国内的所谓养老地产其噱头大过实际意义，大多数养老概念的项目，只是被更多的企业作为其拿地时的一个筹码，而最后入市的成品与普通住宅项目并无明显区别；另外，真正的养老地产项目与普通商品住宅在开发模式上有本质的区别，其价值更多体现在项目后期的服务质量上，而不是以出售为盈利渠道，显然在当前这个时点上，大多数的房企在这一领域内仍处于初级探索阶段。

　　国内整个养老产业链的不成熟却是这一领域未来发展的最大障碍。

　　首当其冲的便是人才缺口。当前国内开发商在开发养老地产项目时，很少有企业会想到当项目真正投入到长期运营后，有没有相应的护理人员，而他们的服务标准又能不能达到和那些先进设备所匹配的高水平，大到整个社区的日常管理工作，小到老年食堂里的菜单制订，都需拥有相关专业技术的人员输入，而显然国内在这一块处于完全的空白。

　　其次则是产业链条的断层。由于目前国内整个养老产业还处于幼稚期，很多相关的产业甚至还没有出现，国内项目要达到这样的软件标准百分之百需要依靠进口，而在国外养老地产发展成熟的国家，这些要求都能够立刻找到相应的供应商，这无疑加大了国内企业开发经营养老地产项目的难度和成本。

　　综合以上两点，杨晨青表示，目前国内养老地产开发仍处于初级阶段，还有很长的路要走，对于企业来说，在当前就将养老地产作为一个未来发展的主攻方向其实并不合适。

　　杨晨青认为，从长期来看，由于国内人口老龄化的趋势将越来越显著，养老地产未来的发展空间将持续放大，而这一市场上需求异常强大的刚性程度，决定了其抗经济周期和政策风险的能力是普通商品住宅项目无法比拟的。故对于企业来说，理想中的状态应该是在开发短线能够快速回收的住宅地产的同时，配置小比例的收益平滑的养老地产项目，以达到一个战略层面的投资组合。

　　（证券市场周刊供稿）