【编者按】一线城市调整更大，可能会出现较好的拿地机会，一季度16城市土地溢价率约5%，流拍宗数达9%

　　【财经网专稿】记者 王熙喜 6月27日，万科(000002.SZ/200002.SZ)在发给记者的邮件中表示，在目前的调控形势下，一线城市受影响较大，由于地价和房价存在联动机制，所以，受调控影响较大的城市也可能会出现较好的拿地机会，公司会在谨慎投资的原则下保持关注并灵活把握。

　　万科表示，过去两年万科的开发重点确实在向二、三线转移，主要原因是一线城市的土地供应日趋稀缺，竞争过于激烈。

　　2011年1-5月，万科成交土地面积452.7万平方米，同比增长93%；销售金额524.2 亿元，同比增长87.2%。销售额增长慢于销售面积，主要是在二、三线销售增加所致，同时均价也从去年的12000多元/平方米下降到11000多元/平方米。

　　万科证券事务代表梁洁在6月24日安信证券中期策略会上表示，一季度16城市土地供应、成交萎缩，土地供应面积下降34%，成交面积下降38.9%，溢价率约5%，流拍宗数达9%。

　　“万科今年新开工1330万平方米，未开工3779万平方米，总共土地储备6000万平方米，足够万科3年开发需要，所以拿地审慎，但一线城市调整更大，可能会出现较好的拿地机会，公司会在谨慎投资的原则下保持关注并灵活把握。”梁洁表示。

　　梁洁还表示，调控确实取得了一定成效。2011年前5月万科销售产品中，144平米以下的住宅占比87%（90平米以下占53%），相比去年的88%有所下降，这在一定程度上反映了随着调控的深入，市场的消费更加理性，中小户型普通商品住宅更受客户的青睐。

　　2011年前5月万科销售产品中，首次置业产品占 37%，改善性需求占46%，其他需求占17%；去年全年首次置业产品占35%，改善需求占52%，其他占13%。

　　从付款情况来看，前5月万科销售金额中客户一次性付款金额比例为35%，去年全年是26%，这反映了随着按揭政策的执行到位，贷款平均首付比例提高。

　　（证券市场周刊供稿）