【编者按】楼市能否成功降温取决于中国政府是否有解决这一潜在问题的政治意愿

　　【《财经》综合报道】据华尔街日报报道，恒隆地产有限公司(简称：恒隆地产)主席陈启宗(Ronnie Chan)在6月23日表示，中国大陆应让两或三家地产开发商破产。他认为，楼市能否成功降温取决于中国政府是否有解决这一潜在问题的政治意愿。

　　陈启宗指出，地方政府出于各种动机出售土地并掌握资金，这是房价始终上涨的根源。

　　陈启宗表示，在2008年末及2009年初的金融危机期间，从严格意义上讲，85%的中国大陆地产开发商处于破产状态。但三个月后这些公司在买地的竞争中不断刷新地价纪录。他认为，中国政府在救助开发商而非市场时无意中造成了道德风险。

　　陈启宗表示，尽管在2009和2010年销售了大量物业后中国大陆开发商手头仍有一些现金，不过它们现在却到香港以13%、15%甚至16%的利率借款，这种状况实在糟糕。

　　陈启宗称，现在中国政府应让两或三家地产开发商破产。他补充道，这不会引发社会动荡，因为政府可以接管这些企业，而公司必须为过度借贷付出代价。

　　国际评级机构标准普尔6月15日发表房地产报告，将中国房地产业展望调整为负面。原因是政府调控力度不断趋紧。

　　另一国际评级机构穆迪曾在4月份发布报告，将中国房地产业的展望由“稳定”调整为“负面”，认为中国房地产开发商未来将面临艰难的营运环境。

　　国际货币基金组织在4月11日发布《全球经济展望》报告，就中国经济面临的中期风险发出异常严厉的警告，称中国大陆和香港可能正在形成信贷及资产泡沫，最终或将破裂。