【编者按】2400平方米土地不是“划拨”是公建？

每经记者  徐杰  发自浙江义乌

    昨日  （6月22日），《每日经济新闻》记者从义乌市国土资源局获悉，上周出让后被称为“最贵宅地”的义乌市雪峰路与望道路西南侧地块，其区块面积是3931.373平方米，其中出让面积是1500平方米，剩下的2400多平方米并不属于开发商，“属公建性质”。

    “开发商取得的是1500平方米，剩下的2400多平方米属于公建。”义乌市国土资源局副局长虞铁民表示，在该区块，开发商只造一幢楼，占地1500平方米，其他的都是道路、绿化等，后者公建部分权益属政府部门。

    虞铁民解释，该地块是按区位面积乘以容积率来计算项目的总建筑面积，而不是按出让面积乘以容积率来计算。按照这一说法，该地块楼面价只有1.5万元/平方米左右，而非全国最贵的“近4万元/平方米”。

    “这幢楼的建筑面积是15000平方米，2.26亿元的出让金，得出的就是15066元/平方米的楼面价。”义乌市国土资源局土地市场管理科有关负责人称。这一算法可以得到证实，据出让公告显示，这幢楼的建筑限高为40米，按10层来建，确实得出15000平方米的建筑面积。

    引起争议的是一块并不起眼的半月形土地，北靠雪峰北路，东邻望道路。

    “拿地的是现代房产，在义乌是数一数二的房产公司。”昨日，附近的居民向记者透露，附近的现代广场等项目就是该公司开发的。义乌当地一名业内人士也表示，为了稳定其他项目的价格，现代房产肯定会拿下这块地。

    值得关注的是该区块出让土地之外的2400多平方米土地。“这部分是划拨的。”然而，义乌市国土资源局土地市场管理科科长翁春菊的上述说法却遭到义乌市国土资源局副局长虞铁民的否认，称这部分不存在划拨，只是按照出让要求，这部分的道路、绿化都由开发商代建。

    暂且不论是否划拨，  2400多平方米的公建配套就  “紧伴”这幢楼，在这起土地出让背后是否另有隐情？义乌市国土资源局对此只是让记者“不要管这些”。

    根据出让公告，这幢占地1500平方米的单体建筑有商业和住宅两项用途，三层及以上为住宅用房，而一、二层可以做成商铺。

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