【编者按】单价最高降3万 月湖山庄称原价“输入有误”

每经记者  杨羚强  发自上海

    “你们报道的上海天价豪宅，单价原先不是24.6万元吗，现在怎么改成21.6万元？”昨日（6月22日），一位北京的房地产行业人士突然联系《每日经济新闻》记者称，昨日被报道的全国最贵豪宅——佘山月湖山庄昨日改动了最高价格，价格变动幅度达到3万元/平方米。

    而记者从上海网上房地产也证实了上述改动。据网上房地产信息显示，佘山月湖山庄网上房地产参考价最高价已由原来的24.65万元/平方米调整为现在的23.8万元/平方米。

    对此，楼盘销售人员的回应是房地产交易中心前期的售价数据输入有误。原先的销售价格就是21.65万元/平方米，只是交易中心输入错了，才导致售价变成了24.65万元/平方米，而开发商通过和房地产交易中心的协调，已经把售价重新调回至21.65万元/平方米。上述销售人员还介绍称，报价较高的别墅项目目前已锁定了部分客户，但不是全部。

    然而，对于销售人员关于是房地产交易输入价格错误，导致最贵别墅价格下调的说法，并没有得到来自业内的赞同。

    “写错是站不住脚的。”中房信分析师薛建雄说，一般情况下房地产交易中心是不可能输错价格的，尤其是预售价格超过20万元/平方米的天价项目。据他介绍，导致网上参考价格下调的原因很有可能是开发商自己下调了售价。根据网上房地产的规定，开发商可以向下浮动20%的售价，由此开发商完全有能力向下浮动3万元/平方米。这两种可能性无论哪一种，都会造成具体房源网上参考价格的下调。

    有知情人士告知记者，佘山月湖山庄之所以敢于以20万元/平方米以上的天价进行销售，是因为该地块早在十多年前就已经取得，而通过项目一期的销售，开发商早已回本。在上海土地价格越来越贵的大背景下，开发商并不担心资金问题，因此敢开出天价慢慢销售。

    对于种种猜测，佘山月湖山庄的投资商澳洲祥符国际集团副总经理金莫焱回应称，近期将给出官方的说法。

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