【编者按】香港近四成豪宅被内地购房者“消化”

每经记者  尚希  发自北京

    昨日（6月21日），香港中原地产研究部联席董事黄良升指出，2011年上半年内地买家继续流入香港中小型住宅市场(价值1200万港元以下的住宅)，其中一手市场占宗数比例21.5%，二手市场占宗数比例7.3%。

    香港中原地产研究部统计显示，内地买家仍然高度集中于豪宅市场和一手楼市。一手豪宅占宗数比例38.1%，二手豪宅为22.0%。近四成香港豪宅被内地购房者所购得。

    统计数据显示，2011年上半年一手中小型住宅市场，已知内地个人买家比例，宗数占21.5%，金额占23.3%。宗数比例较2010年下半年上升1.0个百分点，是连续五个半年度上升。据业内人士分析，随着今年第二季开发商加快推盘，上半年占宗数比例将会上调。

    今年上半年二手中小型住宅市场统计显示，已知内地个人买家比例，宗数占7.3%，金额占8.6%。较去年下半年的6.1%及7.4%，一并上升1.2个百分点。

    对此，北京中原三级市场研究部研究总监张大伟分析认为，随着内地楼市调控趋紧，一线城市的限购使得楼市投资需求基本无法入市，从而选择其他区域。“以北京为例，在限购后至今，本地户籍购房比例占到了91%，而首次置业比例更是高达89.6%。投资及投机性需求基本被挤出市场。”

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