【编者按】记者从中原地产得知：5月5大城市租金仍在上涨，但涨幅收窄；另外，今年以来重点城市甲级写字楼租金回报率已出现明显分化

　　【财经网专稿】记者 赵璐璐 6月20日，据中原领先指数甲级写字楼租金指数显示，在经历前4个月租金快速上涨态势后，除杭州外，其余5大城市5月租金仍在上涨，但租金涨幅环比明显收窄。

　　5月北京、上海、广州、深圳、成都甲级写字楼租金环比涨幅分别为1.21%、0.64%、0.59%、2.21%、0.29%，明显低于各自上月涨幅6.97%、0.99%、4.15%、4.34%、0.75%。

　　由于年初以来各大城市甲级写字楼市场空置率持续呈下降态势，各地写字楼租金水平不断提升，特别是深圳最近一年租金增长幅度高达29%。

　　对比四大城市金融业及房地产业的增加值以及当地甲级写字楼的租金水平，深圳处于北京、上海之间，其租金水平尚处于较合理阶段。从绝对值来看，深圳每月194元/平米的租金与北京每月323元/平米、上海每月270元/平米的水平相比仍有一定的差距，因此深圳甲级写字楼租金仍有上升空间。

　　中原地产称，从近期公布的宏观数据来看，5月份工业增加值及社会消费品零售总额环比均出现了回落，中国经济增速出现了放缓迹象。结合之前公布的PMI指标，在目前紧缩大环境下，下半年企业的盈利情况或将有所恶化，这将对写字楼市场的需求造成一定程度的负面影响。

　　另外，今年以来，重点城市甲级写字楼租金回报率已出现明显分化。其中深圳由于写字楼价格涨幅明显快于租金涨幅，故租金回报率已下降到4.3%；杭州写字楼租金涨幅虽然快于价格涨幅，但是由于前期租金偏高，回报率也仅有4.3%；广州、成都两地租金回报率分别为6.0%和7.7%，因始终处于较好水平，故两地写字楼价格仍有一定上升空间。

　　（证券市场周刊供稿）