【编者按】1.4万元/m2北京楼市官方数据被指偏离市场

每经记者  张敏  发自北京

    14127元/平方米——北京市住建委于6月14日发布的今年1~5月全市新建普通住房成交均价数据再次引发质疑。

    据悉，这一数据比去年全年均价低4.8%。质疑者认为，当前北京市场的多数项目并未降价，房屋实际成交价格依然高企。官方数据的得出在于统计口径的变化，而非市场形态的真实反映。

统计口径排除了高档房

    对上述数据争议的焦点集中在统计口径上。中国房地产学会副会长陈国强昨日（6月16日）在某论坛上表示，上述数据统计的是“新建普通住房”，包含了新建普通商品房、政策性住房以及保障房，而把非普通商品房  （即中高端商品房）部分排除在外。

    按照北京市的规定，非普通住房应同时满足“小区容积率在1.0以下、单套建筑面积在140平方米以上；实际成交价不低于同区域均价1.2倍”3个条件。这类房屋在北京市场占比并不大，但由于价格偏高，对价格的拉动作用十分明显。

    另一方面，由于统计口径中包含了保障房，而保障房的成交价格多为行政限定，因此有业内人士质疑，上述数据不能准确反映市场的变化。

    房地产咨询机构庄凌顾问对此评论称，住建委的房价数据是将郊区与核心区域，以及商品房和保障性住房的数据掺杂在一起寻求平衡，这样的统计意义不大。

多数项目价格未降

    事实上，剔除保障房的因素，北京新建商品房的成交价格并未下滑。住建委的数据还显示，5月份，北京市新建商品住房成交均价为每平方米22218元，环比上涨12.4%。而在今年4月12日，住建委还曾发布数据称，3月北京新建商品住房成交均价环比下降26.7%。

    一位分析师向《每日经济新闻》记者指出，新建住房多是首次开盘，不存在“降价”一说，真正影响市场均价的还有大量的老项目。另据记者了解，针对个别定价过高的项目，近期北京市住建委开始严控其预售证的发放。

    庄凌顾问认为，北京大部分核心区域的房价并未出现下跌，只是涨幅放缓，或滞涨而已。

    世联地产华北区董事总经理李岩也表示，受政策的影响，大部分项目仅表现为滞销，降价的情况并未大面积出现。根据伟业我爱我家的数据，5月份北京市二手住宅成交均价为24557元/平方米，环比还小幅上涨了0.8%。

    庄凌顾问分析称，开发商之所以没有采取降价促销的措施，是因为依靠前两年的疯狂销售和较为稳健的财务安排，很多开发商还不到需要依靠降价促销来回笼资金的时候，这种情况至少还能再维持3个月。

同步播报

5月北京商品房销售面积环比降15%

每经记者  张敏  发自北京

    北京市统计局16日发布数据显示，今年1~5月，北京市商品房销售面积为451.5万平方米，同比下降26%。其中，住宅销售面积为312.3万平方米，下降29.8%。

    从当月销售面积看，5月份全市商品房销售面积为86.2万平方米，比上月减少14.2万平方米，降幅接近15%。其中住宅销售面积为52.7万平方米，比上月减少14.7万平方米。

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广州拟建600米超高楼CBD集聚效应惹争议

每经记者  徐学成  发自广州

    中信广场、国际金融中心（西塔）、广州塔，在这一连串响亮的“广州高楼名录”中，一个新的成员或许即将加入。

    昨日（6月16日），《每日经济新闻》记者获悉，《白鹅潭地区控制性详细规划》日前已获广州市政府常务会审议通过。引人关注的是，规划中此前修建全球最高摩天轮的计划最终被修改，取而代之的是一座高达600米的商业塔楼，初步定名为“钻石大厦”。尽管此次规划中并未涉及其最终高度，但若依据上述高度，钻石大厦建成后有望成为仅次于迪拜塔的世界第二高楼，并刷新“广州高度”。

“新地标”或高600米

    据《每日经济新闻》记者了解，建设600米超高楼的设想最早被公之于众是在今年3月份广州市荔湾区的一次推介会上。当时，荔湾区区长唐航浩对于建设这一超高建筑的目的作出解释称：荔湾希望立足原来优势的传统商贸业升级，来建设具备自己特色的总部经济圈。

    根据此次获批的《规划》，白鹅潭地区总规划面积35.11平方公里，规划居住人口为59.2万人，将分为十大功能片区，12条道路、5条轨道线衔接广州和佛山，并定位为“水秀花香的宜居城区”。

    2010年10月15日，历经5年建设、高达423米的广州国际金融中心（西塔）开始试运营，也标志着这一新地标荣登  “广州第一高楼”的宝座，在这之前，“第一高楼”一直被中信广场所占据。然而，西塔落成还不到1年，其“第一高楼”的位置就已面临被取代的危险。

    此前，一份由全国摩天高楼“粉丝”和建筑业、传媒业专业人士总结发布的《摩天城市报告》显示，广州因2011年在建摩天高楼21座、规划摩天高楼32座，而被评为“2011中国摩天潜力城市第一名”。

    对此，一些业内专家表示，作为国家中心城市，广州总部经济一直被看好，且广州素来就有建高楼的传统。从早期的爱群大厦，到后来的中信广场，乃至现在的国际金融中心，广州一直钟情于建设在华南乃至全国都具有地标意义的高楼。

白鹅潭挑战CBD？

    纵观广州高楼建设的历史不难发现，每一座摩天高楼的出现，都伴随着一波又一波的CBD建设热潮。到2002年，拖了11年的珠江新城规划正式定案，意味着这片总面积6.5平方公里的土地正式成为广州21世纪中央商务区的中心。

    时至今日，以广州国际金融中心为代表的摩天大楼在不断创造新纪录的同时，也将广州抬向了令人意想不到的高度。而作为传统意义上工业区的白鹅潭，建设600米的超高商业塔楼，是否意图挑战CBD的现有地位？有分析人士认为，白鹅潭作为老城区，虽然商贸气氛浓厚，但根据广州现有的CBD的集聚效应来看，当地并不具备与珠江新城相抗衡的“土壤”。

    不过，中原地产广州项目部经理黄韬认为，地标性高楼的建设都有一个显著的目标，即带动城市或区域的发展，显然，“钻石大厦”也被寄予了厚望。从白鹅潭的区位优势来看，由于身处广州和佛山交界的核心地段，地标性商业高楼的出现会起到领头羊的作用，能产生类似于CBD的集聚效应。

    但该人士同时指出，这样的高楼不宜过多，“一个区域一两个足以”，不然，一旦整体经济出现低迷，这些超高写字楼将很难生存。

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