经济观察网  记者  吕尚春  下半年房价是何走势？新房面临降价压力，而二手房反而会坚挺。中原地产创始人，已退居幕后的施永青仍然关注着楼市动向。

施永青认为，由于限制非本地人置业，内地一些大城市的楼价已失去了动力；加上政府收紧银根，地产商已开始有资金上的压力；因此下半年的一手新盘会开始有减价的压力，导致内地楼市出现较为显著的调整。

然而，这次调整将集中在一手市场上，二手市场可能会出现量跌价不跌的情况。即使价格跌，跌幅亦不会大，起码会跌得比一手楼小。

对于炒作泡沫，施永青认为，有人误以为，大陆人炒楼炒得很厉害，他们一定向银行借了很多钱，银行一收紧，他们可能被迫要卖楼。但现实是大陆人的思想仍比较保守，倾向尽量不借钱买楼。我们的客户中，就有很多是一次过付现金的。据统计，一手楼的按揭总额，只占一手总楼价的六成左右。楼价要跌四成，才能大量制造负资产，造成连锁反应。

中央政府曾多次要求银行作压力测试，看看楼价若果大幅下跌五成，对银行系统造成的冲击有多大。测试的结果是银行系统基本上可以承受得起，中央于是放胆向楼市下重药。在通常情况下，小业主只要定期供楼，不拖欠银行利息，银行是不倾向要小业主在楼价下跌时被追差价的。所以，小业主在楼价下跌时不会受到太多的压力。

尤其是那些用作自住的小业主，楼价升，他们才考虑是否卖楼，楼价不理想，他们就倾向再住一段时间才考虑，他们不像地产商那样，不断地在建新楼，对于资金有着强烈的渴求，所以非不断地卖楼不可；在市道不好的时候，要卖，就得减价。小业主没有必要跟着这样做。所以，在楼市不景气的时候，很多时都是一手跌得快，二手跌得慢的。