【编者按】标普报告将中国房地产市场前景预期从稳定下调至负面，同时维持对其他亚洲国家房地产市场的稳定评级

　　【财新网】（实习记者 蒲俊）6月15日，国际信用评级机构标普在一份对亚洲房地产市场的分析报告中将中国房地产市场前景预期从稳定下调至负面，同时维持对其他亚洲国家房地产市场的稳定评级。

　　尽管中国的房地产企业在过去五个月的销售业绩不错，但愈见收紧的信贷政策和调控政策令标普对中国房地产市场前景做出了悲观预期。

　　标普认为，在未来的6-12个月，对中国房地产企业的负面评级将越来越多的出现。标普信用分析师符蓓称，“在高杠杆率较高且市场竞争十分激烈的环境下，任何在销售收入上的下滑都将大大影响开发商的现金流保障”，

　　标普在这份报告中指出，中国的众多房地产公司目前是在以削弱资本结构和增加再融资风险为代价来增强流动性。如果经济状况长期处于负周期，房地产企业在信用状况上面临的压力将进一步加大。

　　符蓓预计，今年下半年将出现具有实质意义的房地产价格调整，如果市场销量依然低迷，开发商的现金流将迅速枯竭，价格折扣力度则可能会加大。

　　在这份报告中，标普指出，目前飞速上涨的香港市场面临急速调整的风险，东南亚市场的信用状况得到了较大的好转，日本则处于逐步转向稳定的过程之中，经济复苏与低利率在为房地产市场提供支持。

　　此次标普对亚太地区获公开评级的41家房地产开发商的信用前景发表了看法，其中包括30家中国企业，大多数处在评级体系的较低端。■