【编者按】2011年前6个月，北京、上海已成交大宗物业总金额约250亿元。预计今年京沪大宗物业投资额将达到600亿元之上

　　【财经网专稿】记者 王熙喜 6月14日，国际物业顾问戴德梁行发给记者的邮件显示，2011年前6个月，北京、上海已成交大宗物业总金额约250亿元。预计今年京沪大宗物业投资额将达到600亿元之上，保持且略高于去年水平。

　　2010年是国内大宗物业整栋交易的一个新的高峰期，戴德梁行投资部中国区联席主管叶建成指出。戴德梁行统计2008年至今京沪大宗物业投资市场结果显示，2010年，京沪大宗物业成交总金额已达590亿元，较2009年的490亿元增长20%，较2008年的460亿元增长30%。

　　值得关注的是，在京沪大宗物业投资成交金额的显著提升中，外资参与的部分也有明显的增长。叶建成指出：“从2008年金融风暴，国内买家异军突起，并在整个投资市场的份额占比从2008年的50%一度攀升至2009年的70%。进入2010年之后，国内的买家依旧活跃，但同时外资对国内投资市场的信心回升，投资份额明显增加。”

　　根据戴德梁行投资部统计，今年至今已成交的大宗物业金额达到250亿元，其中有中国五矿集团收购北京第五广场、SOHO中国斥资32亿元收购中山广场、太平洋保险集团以44亿元人民币收购上海世纪商贸广场等。此外，基于强劲扩张需求，诸多国际企业陆续加大对中国市场的投入，也带动了庞大的物业投资需求。法国潮流女装品牌bread n butter表示，公司将深入拓展亚洲市场，包括中国内地、香港、台湾和日本。近日以近3亿元的价格，购入上海环球金融中心67层整层，折合单价约8.2万元/平方米。至此，环球金融中心自去年11月传出散售消息以来已售出六个楼面，已售面积达1.9585万平方米。

　　“目前销售型的甲级写字楼的目标客户主要定位于自用且整层购买的买家，其主要原因是对于项目品质的维护及吸引高端买家的入驻。”展望未来，叶建成表示，基于来自国际国内公司的扩张需求和投资需求持续旺盛，优质办公物业将继续受到自用买家和投资者的青睐，目前京沪两地均有更多的商业物业大宗交易正在洽谈中。

　　（证券市场周刊供稿）