经济观察网 记者 肖君秀 6月9日上午，深圳地税局召开“二手房评估征税政策新闻发布会”，公布了二手房按评估价征税。此前深圳二手房按过户价收税，阴阳合同致使许多房子按原价过户，从而使二手房交易税费漏收少收。

深圳二手房按评估征税将从7月11日起正式实行，无论营业税和附加、个人所得税、契税都将按评估价征收，其中个税具体征税办法有两种：一是按评估价与原值差额20%核实征收，二是按评估价核定征收，普通住房1%、非普通1.5%，拍卖房3%。自用满5年的家庭唯一住房出售免征个人所得税，购买超过5年的普通住宅免征营业税和附加。

此次深圳地税局公布的方案与此前市场上传言的高度一致。

深圳二手房按评估价征税后，将使二手房交易买卖产生更多的费用，按深圳自用满五年普通住宅的“最低”标准估计，一套原价100万、现价300万左右的房子需多出契税约两万元；非普通住宅和未满五年原价100万、现价300万左右的普通住宅，交易税费至少要多出10万元以上。

在深圳今日公布的《我市定于7月11日实施存量房交易价格核定计税》中，详细列出了税收标准，对于之所以按评估价收税文件中称，“在交易过程中，签订阴阳合同虚报成交价的现象愈发普通……造成了较大的税收漏洞，削弱了国家对房地产市场调控的政策效果”。显然，深圳拟通过此招达到进一步调控房地产市场，但结果还有待检验。